Недвижимость Болгарии: море и горы

Главное достоинство болгарской недвижимости, признаваемое всеми специалистами рынка, - удачное соотношение цены и качества. Недвижимость на черноморском побережье Болгарии - как элитная, так и обычная - пока является самой дешевой в южной прибрежной полосе Европы. Она значительно дешевле испанской, не говоря уже о Франции, Италии или Греции. Кроме того, болгарские морские курорты ( Золотые пески, Албена, Солнечный берег, Варна, Приморье, Бургас, Созополь,) по качеству превосходят многие средиземноморские. Несмотря на то, что море у берегов Хорватии, Черногории и Адриатики славится своей чистотой, пляжи в этих странах все равно уступают болгарским.

Недвижимость Варны и ее ближайших окрестностей является самой популярной в сегменте недвижимости на побережье Болгарии. Прибрежная часть Варны интенсивно застраивается виллами и домами, расположенными в самых живописных уголках. Помимо Варны, наиболее востребованными являются дома и апартаменты на курортах.

Самыми привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость Болгарии являются элитные новостройки - комплексы, включающие в себя не только жилье, но и объекты инфраструктуры. Недаром представители крупного бизнеса Украины проявляют повышенный интерес к такого рода апартаментам в Болгарии, а в частности в столице Софии. Возле Варны строительство закрытых коттеджных поселков корпоративного типа идет полным ходом.

Отдельная статья - недвижимость в нескольких километрах от моря. Здесь на продажу также выставляются виллы и дома с земельными участками.

На сегодняшний день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю, необходимо открыть в Болгарии фирму и оформить право собственности на юридическое лицо.

Физическое иностранное лицо имеет право арендовать землю на любой срок.

Существует несколько категорий земельных участков:

• Участок для сельскохозяйственного использования;
• Участок для промышленного использования;
• Участок для жилищного строительства (участок в регуляции).

Перевод земли в так называемую категорию «в регуляции» - достаточно сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Одним из наиболее выгодных предложений являются курортные отели. В основном для продажи предлагаются небольшие отели категории 2-3 звезды и стоимостью до 3 млн. евро.

Землю в Болгарии в зависимости от района можно приобрести по цене от 30 до 120 евро за кв. м.

Стоит отметить, что цена недвижимости, расположенной в 30-50 км от побережья, существенно ниже, чем непосредственно на курортах Болгарии.

Горнолыжные курорты Болгарии занимают второе место по популярности инвестирования в недвижимость. Прежде всего, инвесторы интересуются известными горнолыжными курортами Пампорово и Банско. И это понятно, ведь лыжный сезон длится здесь с середины декабря по середину апреля. При этом интересна тенденция последних лет: увеличение числа покупок объектов недвижимости в небольших деревнях и городках, расположенных в горах.