Налогообложение Болгарии

Иностранные инвесторы платят все налоги и сборы, которые предусмотрены болгарским законодательством.

Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов, имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте.

Предусматривается:

• прибыль, дивиденды, проценты от инвестиций, предпринимательства, продаж;
• денежная сумма, полученная при отчуждении инвестированного имущества.
• сумма получена при продаже или же аренде объекта недвижимости;

Этими правами пользуются и иностранные лица, работающие в Республике Болгария, для получения заработной платы, после предоставления удостоверения об уплате обязательных налогов и сборов.

Для стимулирования иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов создано и работает Агентство иностранных инвестиций (государственный орган при Правительстве Республики Болгария).

Правительством Украины и Правительством республики Болгария было заключено Соглашение об избежание двойного налогообложения.

В соответствии с данным Соглашением, налогоплательщик может по своему усмотрению уплачивать определенные виды налогов либо в Украине, либо в Болгарии (устранение двойного налогообложения).

Соглашение об избежании двойного налогообложения распространяется на налоги с доходов и имущества, взимаемые в Украине или в Болгарии, независимо от методов их взимания.

Налоги, на которые распространяется Соглашение об избежании двойного налогообложения:

Украинские налоги:

• налог на доходы физических лиц (в т.ч. от сдачи в аренду, реализации или иного использования недвижимого имущества и пр.);
• налог на имущество физических лиц;
• налог на прибыль от организаций;
• налог на имущество организаций.

Болгарские налоги:

• налог на общий доход;
• налог на прибыль;
• налог на здания.

Также, указанное Соглашение применяется к любым идентичным или по существу аналогичным налогам на доход, которые будут взиматься вместо или в дополнение к существующим налогам.

НАЛОГИ И СБОРЫ

Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет от двух до четырех %. Обычно застройщики включают в стоимость недвижимости НДС, а покупателю остается оплатить услуги при передаче ему прав собственности (оформлении нотариальных актов).

Учитывая, что в Болгарии существует налоговая оценка и рыночная цена недвижимости, в нотариальном акте покупатели предпочитают указывать цену объекта именно по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили за свою недвижимость, что значительно снижает их расходы.

После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекларировать приобретение перед налоговыми органами Болгарии. В декларации указывается подробное описание недвижимости:

• год строительства,
• строительные материалы,
• конструктивные особенности,
• площадь,
• этаж,
• стоимость.

Налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая государственной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%.

В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент). Например в Бургасской области - 0,17% от стоимости объекта в нотариальном акте.