Еще контакты
Позвоните нам через скайп: goncharovva
Напишите на email: info@worldrealtyua.com
+38 (067) 538-39-07
(телефон консультационного отдела)
+38 (044) 592-65-63
(телефон главного офиса в городе Киеве)

Консалтинг по покупке недвижимости в Болгарии

У многих наших клиентов, решивших приобрести недвижимость в Болгарии, возникает большое количество разных вопросов, от поэтапной процедуры покупки квартиры до консультации по вопросам выбора более престижного района!

Для начала следует знать, что Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями:

  • Законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса.
  • Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем.
  • Покупка (оформление) недвижимости в Болгарии производится строго нотариусом, услуги которого Вам нужно будет оплатить, а также оплатить налоги на оформление недвижимости. Перед совершением сделки нотариус требует документы, удостоверяющие право продажи объекта недвижимости: отсутствие задолженностей, отсутствие ипотеки и прав пользования третьими лицами, запрета на продажу, судебных дел и т. д. Покупная цена должна быть обязательно указана в нотариальном акте, и не может быть ниже оценочной стоимости.
  • Владельцы недвижимости в Болгарии обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу за бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый как для физических, так и для юридических лиц. Квартирной (коммунальной) платы не существует, так как оплата идет по факту потребляемых услуг.
  • Для оформления недвижимости покупатель (гражданин иной страны), обязан предоставить копию загранпаспорта, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на компанию.
  • Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом. Однако, землю, находящуюся под зданием, и прилегающий участок продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Такая же ситуация с квартирами в обычных жилых домах. Одновременно с квартирой в собственность оформляется и так называемая «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием. И дом, и квартиру в обычном жилом доме приобрести можно только на юридическое лицо, которое нужно будет зарегистрировать в Болгарии. Фирма может не вести никакой хозяйственной деятельности, но потребуются некоторые расходы на регистрацию и на ведение бухгалтерского баланса.

Что касается квартир в комплексе, поскольку такая недвижимость рассчитана в большинстве своем на иностранного покупателя, застройщики обычно решают вопрос с землей таким образом, что квартиры может приобретать как юридическое, так и физическое иностранное лицо.

Помочь разобраться во всех законодательных тонкостях покупки и оформления недвижимости в Болгарии иностранными гражданами (в частности украинцами) уже готова наша консалтинговая компания. Наши лучшие специалисты – риелторы, юристы, экономисты предоставят Вам полную картину Ваших прав и возможностей. С нами Вы сделаете все правильно и законно!

Для получения консультации прямо сейчас воспользуйтесь он-лайн формой, представленной ниже.