Налоги и налогообложения в Болгарии

Иностранные инвесторы платят все налоги и сборы, которые предусмотрены болгарским законодательством.

Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов, имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте. Предусматривается:

- прибыль, дивиденды, проценты от инвестиций, предпринимательства, продаж;

- денежная сумма, полученная при отчуждении инвестированного имущества.

- сумма получена при продаже или же аренде объекта недвижимости;

Этими правами пользуются и иностранные лица, работающие в Республике Болгария, для получения заработной платы, после предоставления удостоверения об уплате обязательных налогов и сборов.

Для стимулирования иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов создано и работает Агентство иностранных инвестиций (государственный орган при Правительстве Республики Болгария).

08 июня 1993 года между Правительством Российской Федерации и Правительством республики Болгария было заключено Соглашение об избежание двойного налогообложения.

В соответствии с данным Соглашением, налогоплательщик может по своему усмотрению уплачивать определенные виды налогов либо в Украине, либо в Болгарии (устранение двойного налогообложения).

Соглашение об избежании двойного налогообложения распространяется на налоги с доходов и имущества, взимаемые в Украине или в Болгарии, независимо от методов их взимания.

Налоги, на которые распространяется Соглашение об избежании двойного налогообложения:

Украинские налоги:

• налог на доходы физических лиц (в т.ч. от сдачи в аренду, реализации или иного использования недвижимого имущества и пр.);

• налог на имущество физических лиц;

• налог на прибыль от организаций;

• налог на имущество организаций

Болгарские налоги

• налог на общий доход;

• налог на прибыль;

• налог на здания

Также, указанное Соглашение применяется к любым идентичным или по существу аналогичным налогам на доход, которые будут взиматься вместо или в дополнение к существующим налогам.

НАЛОГИ И СБОРЫ

Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет 2-4%.

Обычно застройщики включают в стоимость недвижимости НДС, а покупателю остается оплатить услуги при передаче ему прав собственности (оформлении нотариальных актов).

Учитывая, что в Болгарии существует налоговая оценка и рыночная цена недвижимости, в нотариальном акте покупатели предпочитают указывать цену объекта именно по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили за свою недвижимость, что значительно снижает их расходы.

После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекларировать приобретение перед налоговыми органами Болгарии. В декларации указывается подробное описание недвижимости:

o год строительства,

o строительные материалы,

o конструктивные особенности,

o площадь,

o этаж,

o стоимость.

Налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая государственной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%.

В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент). Например в Бургасской области - 0,17% от стоимости объекта в нотариальном акте.

ЗАКОНЫ, Законодательство Болгарии.

Правовые аспекты приобретения недвижимости иностранцами (гражданами и юридическими лицами) в Республике Болгария регулируются рядом нормативных актов. Наиболее значимыми из них являются положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о болгарском гражданстве, Коммерческого закона, Закона об иностранных инвестициях.

Конституция. Согласно Конституции Республики Болгарии иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю.

18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения к Конституции Болгарии, согласно которой иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, возникающих в результате присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и вступившего в силу для Болгарии.

Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону.

В Конституции используется общее понятие "земля". Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на "землю сельскохозяйственного назначения ", как впрочем и у нас в Украине на земли сельхоз назначения.

Закон об иностранцах:

Закон регулирует условия въезда и пребывания иностранных граждан в Болгарии. Документы, необходимые для въезда в Болгарию: действительный загранпаспорт (или иной замещающий его документ), въездная виза или транзитная виза, либо приглашение в случаях безвизового режима.

Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании Закона о болгарском гражданстве.

В соответствии с данным Законом, лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:

 является совершеннолетним;

 не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;

 не осуждено за умышленное преступление болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;

 имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республике Болгария;

 владеет болгарским языком;

 освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее указанным выше условиям, и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получившее разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если:

 не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;

рождено в Республике Болгария;

разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало совершеннолетним.

 Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая перечисленным условиям, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Коммерческий закон

Учредителями предприятий могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

Товарищество считается действующим со дня внесения его в торговый регистр. Заявление на внесение подается избранным органом управления - директором.

Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.

Капитал товарищества не может быть менее 5000 лев.

Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.

Органами управления товарищества являются:

Общее собрание.

Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.