Право собственности

Владельцы недвижимости и члены их семей (супруга и дети до 18-ти лет) получают многократную полугодовую или годовую визы. Основание: документ о собственности на недвижимость в Болгарии и квитанция об оплате налога.

1. Одновременно с квартирой, как правило, в собственность оформляется и «идеальная» часть участка земли, которая просчитывается согласно законодательным нормам лицензированным оценщиком. Обычно, Идеальная часть земли, приходящаяся на определенную квартиру, представляет собой условное понятие, и определяется в процентном отношении ко всему участку земли под зданием. «Идеальную» часть земельного участка, равно как и сам земельный участок, согласно действующему законодательству Болгарии, физическому лицу-иностранцу приобретать запрещено.

На практике при продаже квартир в собственность переходит и такое право, как «право на строительство» на данной земле. Такой вид права не используется в Украинском законодательстве. Данное право дает гарантию, что никто не может строить или использовать данную землю, за исключением собственника такого права. То есть, в нотариальном акте прописывается право собственности на квартиру и право на строительство на «идеальной» части земельного участка.

Этот вариант возможен и при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Данная схема оформления возможна, в случае если дома или таунхаусы, расположены на территории единого комплекса. Хотя данная возможность используется при продаже не так часто, как оформлении сделок по покупке квартир.

2. Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий земельный участок иностранцам приобретать запрещено. В случае, если Вы решите приобрести дом, отель или коммерческие объекты - Вам необходимо будет зарегистрировать фирму. Учредителями фирмы могут быть как физические, так и юридические иностранные лица. В Болгарском законодательстве нет норм, говорящих о том, что в составе учредителей обязательно должны быть граждане Болгарии. Таким образом, данная компания будет полностью принадлежать Вам, и управляться Вами.

Тогда, при оформлении сделки у нотариуса, при такой покупке в одном нотариальном акте прописывается и право собственности на недвижимость и право собственности на земельный участок. Хотя, конечно, Вы можете оформить в собственность по двум разным нотариальным актам: дом (здание) покупается на физическое лицо, а земельный участок на юридическое лицо.

3. Покупка и здания и участка на юридическое лицо не вызывает никаких юридических затруднений и чаще всего используется на практике при приобретении земельных участков и строений, расположенных на них.

4. Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство, и к сельскохозяйственной земле. Для иностранцев разрешено право брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды земельного участка в Болгарии - 4 года, максимальный - не установлен. Иностранное юридическое лицо, где участие болгарского капитала хотя бы 1 % от общего капитала, которое принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право неограниченной покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.