Удостоверяющие документы и затраты при оформлении

Нотариальный акт об оформлении собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположена недвижимость. Договор купли – продажи недвижимости (в Болгарии называемый Нотариальным актом) подписывается сторонами и их подписи заверяются нотариусом. Последний представляет Нотариальный Акт в службу государственного регистра недвижимого имущества. В регистр вписывается имя нового собственника, а Нотариальному акту присваивается номер. После чего акт вступает в силу и является единственным документом о собственности.

В государственном регистре недвижимого имущества отражается вся информация о недвижимости: переоформление собственности и вещных прав, ипотекирование, судебные дела, запрет на продажу и другие обременения. Для совершения сделки продавец представляет в нотариальную контору оригинал нотариального акта, выписку из регистра недвижимости, подтверждающая право собственности продавца и отсутствие обременений продаваемой недвижимости, выписку из кадастра недвижимости, документ из территориальной налоговой службы об оценочной стоимости недвижимости и об оплате налога на недвижимость.

Покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт.
Разрешение или согласие супруги (супруга) и детей не требуется.
Возможно оформление недвижимости на несовершеннолетних детей.
При покупке на юридическое лицо необходимы учредительные документы на фирму и загранпаспорт учредителя фирмы.

После подписания договора купли – продажи покупателем оплачиваются:

• госпошлина на приобретение недвижимости. Размер устанавливается местными властями в пределах 2 - 3 процента от цены, указываемой в Нотариальном акте;
• нотариальная такса за оформление договора купли-продажи и такса за занесение в государственный регистр недвижимости, вместе составляющие 0,3 - 1,5% от цены, указанной в договоре.

Например, при цене в договоре 5 тыс. евро, суммарная такса составляет 76,36 евро; при цене 50 тыс. евро - 304,06 евро; при цене 100 тыс. евро - 415,32 евро; при цене 200 тыс. евро - 634,92 евро; при цене 300 тыс. евро - 855,39 евро.

В семидневный срок после получения на руки Нотариального акта владелец обязан подать заявку в статуправление на получение номера налогоплательщика – подобие украинского ИНН. В двухмесячный срок – продекларировать купленную недвижимость в налоговой службе. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, использованные строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения, наличие инженерных коммуникаций и т.п. Эти данные в дальнейшем будут использоваться при определении налоговой стоимости недвижимости в целях налогообложения.

Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия. Квартплаты не существует.