Еще контакты
Позвоните нам через скайп: goncharovva
Напишите на email: info@worldrealtyua.com
+38 (067) 538-39-07
(телефон консультационного отдела)
+38 (044) 592-65-63
(телефон главного офиса в городе Киеве)

Закон об иностранных инвестициях

ЗАКОН ОБ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ:

Согласно текста этого закона, иностранным инвестором считается:

  • иностранное юридическое лицо, не имеющее регистрации в Республике Болгария;
  • иностранная организация, не являющаяся юридическим лицом, гражданская правоспособность которой определяется законодательством государства, где она учреждена;
  • физическое лицо, которое постоянно проживает за пределами Республики Болгария;
  • болгарский гражданин, постоянно проживающий за пределами Республики Болгария, у которого есть другое гражданство.

Для иностранных компаний нет ограничений в коммерческой деятельности, кроме запрещенных законом. Они подчиняются Коммерческому Закону и Закону об иностранных инвестициях. Для некоторых видов деятельности (оружие, концессии, банковская и др.) есть разрешительный (лицензионный) режим.

По смыслу Закона, иностранной инвестицией считается вложение иностранного капитала в:

  • акции и доли в уставной капитал торгового общества;
  • право собственности на здания и ограниченные вещественные права на недвижимость;
  • право собственности и ограниченные вещественные права на движимое имущество, имеющее характеристику долгосрочного актива
  • право собственности на предприятие и обособленную долю от предприятия;
  • ценные бумаги, облигации, векселя и другие выданные государством, муниципалитетом или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;
  • кредиты, включая форму финансового лизинга (аренды) сроком не менее 12 месяцев;
  • интеллектуальную собственность и интеллектуальную деятельность, имеющую денежную оценку;
  • права на концессионные договоры и договора на управление.

Цена на недвижимость Болгарии - один из самых привлекательных моментов. Средняя стоимость кв. м в элитном жилом комплексе составляет от 700 до 2000 евро, что, согласитесь не идет ни в какое сравнение с подобными апартаментами в западноевропейских странах.

По среднему показателю цен на недвижимость, столица Болгарии София находится на 16 месте в Европе. Купить квартиру в Софии вполне реально. Квартира площадью около 100 кв. м обойдется вам в меньшую сумму, чем однушка в хрущевке где-нибудь на окраине Киева или хорошая двухкомнатная квартира в областном центре.

Дома на морском побережье Болгарии по сравнению с недвижимостью черноморских курортов Украины, также стоят намного меньше. А учитывая, что в настоящее время стоимость квадратного метра в окрестностях городов миллионщиков растет галопирующими темпами, разница эта будет все время увеличиваться.

Высокая доходность - еще один аргумент в пользу болгарской недвижимости. Здесь возможна быстрая прибыль и хорошая отдача. Несмотря на все усиливающийся спрос, в стране имеется значительное количество хороших вариантов для инвестирования и проживания. Учитывая постоянное увеличение стоимости квадратного метра - уже в ближайшее время ваши вложения могут окупиться с лихвой.

Как и везде, в Болгарии много предложений по приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья - особенно это касается апартаментов на морском побережье. Вторичная недвижимость Болгарии крайне разнообразна по ценам. Самыми дорогими являются дома и квартиры на первой линии морских курортов. Естественно, что новые апартаменты по окончании строительства будут иметь совершенно другую цену и при продаже принесут большую прибыль.

Те, кого в Болгарии не привлекает вторичная недвижимость - могут вложить средства в еще строящееся жилье. Цена таких квартир и домов на 10-12% ниже рыночной стоимости готового объекта. Таким образом, за время строительства недвижимость вырастает в цене. При этом долго ждать, пока застройщик сдаст дом, не придется: недвижимость в Болгарии возводят не только качественно, но и быстро.

Если же имеющихся денег недостаточно, покупку квартиры в Болгарии можно осуществить в кредит. Ипотечные ставки в банках Болгарии невысоки. Первоначальный взнос обычно составляет 50-60% от суммы приобретаемой недвижимости.

Важным преимуществом болгарской недвижимости является ее качество. Недвижимость в элитных коттеджах, как правило, не просто готова к сдаче, но еще и оснащена всем необходимым для проживания: сантехникой, посудой. Дизайн каждой такой квартиры разрабатывается индивидуально, исходя из предпочтений заказчика.

Плюс болгарской недвижимости, о котором в Украине почему-то не принято особенно распространяться. Вложения средств в квартиры и дома Болгарии - это безопасный и надежный способ хранения и приумножения капитала. Эта безопасность привлекает многих инвесторов, которые, будучи в курсе громких скандалов, связанных с потерей прав собственности и попаданием в списки обманутых дольщиков, предпочитают вкладывать деньги не в украинскую недвижимость, а в европейскую.