Еще контакты
Позвоните нам через скайп: goncharovva
Напишите на email: info@worldrealtyua.com
+38 (067) 538-39-07
(телефон консультационного отдела)
+38 (044) 592-65-63
(телефон главного офиса в городе Киеве)

Цены на недвижимость

nedvij.jpg

Если Вы обратите свое внимание на Болгарию, то увидите, что это одно из наиболее стабильных и динамично развивающихся восточноевропейских государств с устойчивыми показателями экономического роста, развитой банковской и эффективной правовой системами и стабильной национальной валютой. Болгария также принимает активное участие в работе Совета безопасности ООН и НАТО, а с 1 января 2007 г. Болгария стала полноправным членом Европейского союза.

После вступления Болгарии в ЕС страна стала больше чем просто привлекательное место для отдыхающих и туристов. К сегодняшнему дню Болгария признана инвестиционным "хитом" Европы! В результате экономической политики, проводимой нынешним правительством, Болгария стала для иностранных инвесторов и предпринимателей одним из самых привлекательных мест Восточной Европы, куда на данный момент выгодно и надежно вкладывать деньги, открывать и развивать бизнес. Для иностранных фирм Болгария гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства, а полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов, которые являются одними из самых низких в Центральной и Восточной Европе. А для российских бизнесменов огромную роль играет возможность получения доступа к рынкам ЕС и балканских стран.

Множество иностранцев уже приобрели недвижимость в Болгарии несколько лет назад только для того, чтобы продать ее и получить прибыль, и они, признаться, сделали свои вложения с большой выгодой. Другие же приобрели дома с садами, планируя обосноваться в стране, а в горах стали появляться целые «английские деревни», в которых все дома куплены жителями Великобритании. Такие дома стоили меньше 50 000 евро, и до сих пор загородные дома по цене от 400 до 2000 евро за кв.м. на сегодняшний день являются очень привлекательными для иностранных покупателей. Некоторые квартиры, расположенные около берега или подъёмников для горнолыжников достигли цен, невиданных Болгарией до нынешней зимы. Цены повысились почти на 30 % только за 2006 год, а количество сделок с недвижимостью достигло показателя в 280 тыс. в 2006 году, что по сравнению с 2005 г. на 15 % больше. Все это, несомненно, сказалось негативным образом на жителях самой страны, т.к. среднестатистический болгарин оказался неспособен купить недвижимость без помощи кредита. Тем не менее, для наших граждан цены до сих пор весьма привлекательны!

Настоящим событием на рынке недвижимости Болгарии стало открытие Mall (ТЦ). Еще дюжина торговых центров должна быть построена в 2007 году, два из которых появятся в Софии. Развитие инфраструктуры также сказывается на росте цен на недвижимости.

Кроме того, что Болгария на сегодняшний день является одним из самых перспективных и высокодоходных рынков недвижимости в Европе, и, по данным экспертов, проводивших исследования в 30 странах на всех континентах, кроме Южной Америки, Болгария занимает второе место по росту цен на жилье, существует множество иных причин для приобретения собственности в стране "солнечных берегов". Традиционно она служит излюбленным местом отдыха россиян, не желающих тратить деньги на посещение более высококлассных курортов, и используется для сезонного проживания и бизнеса. По данным болгарских агентств недвижимости, в одной только Варне проживает около 30 тыс. россиян, половина из которых находится там постоянно, а другая использует свои объекты в качестве дома выходного дня.

Несомненно, такие важные факторы, как чудесная природа, выгодное географическое положение, мягкий климат, доброжелательное отношение местного населения, отсутствие языкового барьера создают очень благоприятный инвестиционный климат в стране. И не забывайте о том, что Россия и Болгария исповедуют христианство и являются православными государствами.

Наиболее популярными местами среди инвесторов, безусловно, являются курорты на побережье Черного моря – Солнечный берег, Золотые Пески, Варна и Бургас. Также, инвесторы начали активно обращать внимание на северную часть побережья, где сосредоточено большое количество огромных, еще неразработанных в туристическом смысле пляжей, что благоприятно отражается на чистоте морской воды. Что касается южной части побережья, отличающейся более теплым и мягким климатом, чистой экологией, а близость к горам Странджа способствует нарастанию интереса к этому региону у любителей охоты, то он не без оснований считается одним из самых перспективных регионов.

Огромным спросом пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Болгарии – в горах Родопи и Рила. Курорты Пампорово, Боровец, Витоша обладают современной инфраструктурой, соответствующей всем европейским стандартам, а город Банско всего лишь за 2 года стал одним из наиболее известных зимних курортов Европы. Небольшие городки в горах также очень притягательны для истинных ценителей тишины, спокойствия, чистого воздуха и здорового образа жизни.

Более подробную и полную информацию о горнолыжных курортах и курортах на побережье Черного моря Вы можете найти в статьях на нашем сайте.

Следует отметить, что в последнее время наблюдается тенденция смещения интереса инвесторов от основных курортов на побережье или горах к более укромным, еще неразвитым местам Болгарии. Огромный интерес вызывают районы с минеральными источниками, которых в Болгарии насчитывается более 800, и большинство из них еще не разработаны и не освоены. Цены в этих районах пока остаются низкими в отличие от районов с развитой инфраструктурой, но вряд ли они будут оставаться такими долгое время.

Всем известно, что Болгария очень знаменита своими винами. Несомненно, это привлекает интерес российских и иностранных инвесторов. Одно из новых и перспективных направлений – виноградники и виноделие!

В последние годы отмечается повышенный интерес к "малой жилой недвижимости" – небольшие деревенские дома, расположенные недалеко от моря. Стоимость таких объектов в среднем составляет 40 тыс. евро, что вполне сопоставимо, кстати, с ценой дешевой дачи в дальнем Подмосковье.

Что касается коммерческой недвижимости, то это без сомнений весьма перспективное вложение средств с гарантированной прибылью после продажи или сдачи в наем. Ни один банк не обеспечит Вам такой процент. К тому же строительство зданий и центров ведется профессиональными строительными компаниями, использующими новые строительные технологии и материалы. Так, например, стены имеют внутреннюю или внешнюю теплоизоляцию, во всех новых домах стоят пластиковые окна, лестницы имеют достаточную ширину, они светлые и дублируются лифтом, обычно гидравлическим.

В последнее время рынок недвижимости в Болгарии противостоит предсказаниям экспертов. Ценовая динамика на рынке недвижимости в Болгарии в 2007 году опровергла все экспертные предсказания, сделанные в конце 2006 г. Цены в некоторых районах повысились на 10 - 15 % за первые два месяца 2007 г., тем самым достигнув предсказанного годового уровня роста. Агенты по недвижимости заявляют, что рынок недвижимости Болгарии, особенно в самых больших городах, таких как София, Варна и Пловдив, был столь же динамичным, как и в декабре 2006 г. Покупатели спешили покупать собственность, пока цены оставались ниже, чем в других странах, являющихся членами Европейского Союза (ЕС). Продавцы собственности поднимали цены по той же самой причине. Некоторые продавцы даже предпочитали не выставлять на продажу объекты, а повременить и понаблюдать поднимутся ли цены еще больше. В то же время, некоторые покупатели, взволнованные ростом цен, старались провести сделки с недвижимостью как можно скорее. Цены на новостройки, расположенные в центре городов, выросли больше всего. Эксперты отказываются предсказывать ситуацию на рынке к концу 2007 года. Но, однозначно, цены не будут понижаться, поскольку спрос превышает предложения в некоторых районах в несколько раз.

В настоящее время в Софии цены весьма разнообразны. На этапе строительства, начиная с «нулевого цикла» и до готового состояния, цена может вырасти в 1,5 - 2 раза за кв.м. за короткий промежуток времени (около года). При этом нужно учесть постоянную положительную динамику по общим ценам на недвижимость. Стоимость одного квадратного метра в значительной степени зависит от района и близости к центру города, курортным, историческим, бальнеологическим центрам. Цены в Софии на данный момент составляют 600-1000 Евро за м2. Варна, курортная зона от 800-1000 Евро за м2.

В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1500 Евро, в Бургасе чуть меньше - от 500 - 900 Евро. Последним хитом в Болгарии считаются курортные комплексы, в которых имеется вся необходимая для хорошего отдыха инфраструктура. Практически в каждом комплексе предусмотрено наличие бассейна, игровых площадок, баров и ресторанов и др. Апартаменты в них продаются еще на стадии строительства, и цены существенно разнятся из-за удаленности от моря, качества строительства и инфраструктуры. Стоимость апартаментов в комплексах, расположенных на первой линии моря достигает 1400 - 1800 Евро за кв.м. Без морской панорамы жилье стоит почти в 2 раза дешевле - 800 - 1100 Евро за кв.м.

Строительство ведется не только в Софии и на побережье, но и в горах, где цены на апартаменты в элитных горнолыжных комплексах начинаются от 1250 Евро за кв.м. Огромной популярностью пользуется недвижимость в зимнем курорте Банско, который с недавних пор уже называют третьей, зимней столицей Болгарии, после Софии и морской столицы Варны. Горы Витоша давно привлекают внимание любителей спокойного времяпрепровождения, тишины и чистого горного воздуха, а непосредственная близость к столице в значительной степени влияет на уровень цен в элитных комплексах домов и вилл, чья цена колеблется от 100 000 до 200 000 Евро.

Постоянный рост цен на строительные материалы и электричество, рост заработной платы, популярность и постоянный приток иностранных туристов, наплыв на внутренний рынок многих крупных мировых брендов во всех областях производства и сферы услуг и т.п. указывают на то, что, в любом случае, цены на недвижимость в Болгарии будут расти, и это бесспорно! Однако, как и в любой другой стране для оптимального результата инвестировать нужно с умом, так как всегда существует вероятность того, что покупатель, не зная текущих цен и тенденций рынка может переплатить за недвижимость или выбрать регион, где рост цен не будет столь впечатляющим. Для того что бы Ваша покупка в Болгарии была выгодной и приятной - обратитесь к специалистам нашей компании.

Болгария становится все более и более популярна среди славянских покупателей недвижимости, причин тому несметное множество. Самое главное, на мой взгляд – это то, что в Болгарии славяне чувствуют себя как дома. Согласитесь, это важно – чувствовать себя дома за границей!

Можно комфортно чувствовать себя в гостях в другой стране, в отеле, во время отпуска. Но в своем собственном доме, даже если вы там постоянно не проживаете, хочется чувствовать себя все-таки дома.

Болгария близко расположена территориально. Перелет не занимает много времени и не отнимает много денег.

Близкие по духу и языку жители страны искренне доброжелательно относятся к славянам, а большинство болгар еще и говорит по-русски.

Славянская кухня. Это очень важно, менять в корне привычки питания всегда сложно. Хотя большинство приехавших в Болгарию рискуют поменять свои привычки в сторону переедания. Болгарская кухня необыкновенно вкусна. Добавьте сюда болгарское гостеприимство, обилие фруктов и морепродуктов, и в любимые джинсы после отпуска уже можно не влезть.

Близкая с Украиной культура. И что немаловажно, в Болгарии проживают мало и не стремятся там проживать выходцы из стран Азии, Африки и Арабского Востока. Это делает Болгарию истинно европейским государством.

Цены на недвижимость в этой стране пока еще остаются на невысоком уровне по сравнению с другими странами Евросоюза. Но эксперты прогнозируют значительный рост цен после вступления Болгарии в зону Шенгена в марте 2011 года.

Владение недвижимостью в Болгарии в самое ближайшее время даст обладателю право на постоянную Шенгенскую визу.

Цены абсолютно на все в Болгарии искренне радуют, включая стоимость коммунальных услуг. Ведь в большинстве стран Европы жителей нервно передергивает при воспоминаниях о счетах на воду и электричество.

Великолепный климат с точки зрения его перемены. Акклиматизации вы не почувствуете. В Болгарии точно также есть все 4 ярко выраженных времени года, но все они на порядок теплее. Здесь можно наслаждаться снегом зимой и жариться летом на морском пляже.

В этот пункт просто необходимо добавить, что в Болгарии богатейшая в Европе флора и фауна, 17 национальных парков и заповедников, водопады, пещеры, красивейшие горные озера и альпийские луга, источники минеральных вод, грязевые курорты, совершенно необыкновенный чистый воздух и долина роз. Королева цветов уж точно знала, где поселиться.

Владея недвижимостью в Болгарии, вы можете получать доход от сдачи ее в аренду в то время, когда сами там не проживаете. Законы страны это позволяют.

Нет ограничений на нижний предел стоимости покупаемой недвижимости. Вы имеете право приобрести малюсенький домик в горах за 5000 евро (и такие предложения имеются). Для сравнения: приобретая недвижимость на Мальте, вам придется выложить не менее 105000 евро.

Между Украиной и Болгарией существует договоренность по пенсионерам. Это означает, что обеспеченные пенсионеры могут сразу после покупки недвижимости в Болгарии постоянно проживать в стране и получать там свою пенсию.

По официальным данным на сегодняшний день собственниками недвижимости в Болгарии являются более 300 000 русских. Большинство из них пенсионеры, но ведь каждый из нас когда-то им станет, а потому у каждого есть повод задуматься, прочитав все вышеизложенное.

Ещё одним не мало важным плюсом расположения Болгарии является то, что купив домик, квартиру или земельный участок у моря, вы автоматически становитесь мало того, что жителем Евро Союза, а так же соседом таких стран как Турция ,Греция, Югославия и Румыния что дает Вам возможность посещать курорты и достопримечательности этих стран на машине с помощью транзитной визы.

Транзитная виза (одноразовая и многоразовая) дается в тех случаях, когда иностранец прибудет в Республику Болгария из одной страны и покинет пределы Болгарии в 24-часовой срок, направляясь в другую страну, при наличии визы страны, следующей по маршруту после Болгарии, и визы страны конечного пункта следования.

Документы: действительный загранпаспорт; ксерокопия его первой страницы с фотографией; анкета-заявление на получение транзитной визы(1 и 3 пункты заполняются на латинском языке) с наклеенной одной цветной фотографией, размер 3,5×4,5 см (как для Украинского загранпаспорта); виза страны, следующей по маршруту после Болгарии; документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств на проживание — минимум 40-50 евро в день; билеты или иные документы, удостоверяющие обеспечение транспорта при транзитном проезде или документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств; копия страхового свидетельства.

Анкету-заявление нужно получать в консульстве; заявления, которые вы найдёте на сайте посольства, могут подавать только турфирмы.

А так же такие плюсы:

● Недорогая недвижимость по Европейским меркам

● Экономическая и политическая стабильность

● Удачное географическое положение Болгарии, которая является связующим звеном между Центральной и Южной Европой, Ближним Востоком, Россией, странами Восточного Черномория и Балканским полуостровом, что усиливает интерес инвесторов к Болгарии

● Низкие цены сравнительно с Грецией, Португалией, Испанией (средний уровень цен в 3-4 раза ниже испанских)

● Низкий уровень преступности

● Приветливость болгар, схожесть менталитета. Исторически сложилось, что русский народ освободитель от турецкого порабощения-отголоски этого можно чувствовать и сегодня – болгары прекрасно относятся к россиянам.

● Минимальный языковой барьер. До 1990 г. Изучение русского языка было обязательным в болгарской средней школе, поэтому поколение старше 30 лет понимает русский язык.

● Мягкий климат (+24…+ 40, вода 25 – летом, зима -12-редко)

● Целебные источники, обилие заповедников

● Спокойный темп жизни

● Густая сеть железных дорог, очень развито автобусное сообщение

● Развит пеший, горный туризм

● Зимние виды спорта

● Вино. По общей площади виноградников и по объему производства вина Болгария уверенно входит в 1-ю 10-ку (попробуйте Мавруд, Гамзу (красные) и фруктовую самогонку ракия (40-60 градусов), наиболее популярный сорт- виноградная «гроздова» ракия, бывает яблочная, грушевая, абрикосовая, и т.д.. Ракию принято пить не залпом, а медленно, маленькими глоточками). К сожалению в Россию завозят не самое высококачественное болгарское вино, много подделок.

● Переезд в Болгарию отличается от иммиграции в другие страны тем, что человек не теряет гражданство своей страны

● Много достопримечательностей и мест отдыха - знаменитые на весь мир розовые плантации, горнолыжные курорты, Шипка и Троянский монастырь, старинный город-крепость Велико Тырново- место отдыха партийной элиты и лично тов. Брежнева- Арбанаси и другое.

● С 1-го января 2007 года Болгария стала членом Евросоюза.

• квартира в Болгарии дает право на получение мультивизы на год

• Покупка квартиры в Болгарии разрешена любому физическому лицу.

• Приобрести зарубежную недвижимость в Болгарии это прекрасная возможность для плодотворного отдыха и лечения в любое время года без необходимости проживания в отелях и гостиницах.

• Недвижимость в Болгарии со временем только дорожает и повышается в цене. Страна развивается скорыми темпами и какие бы то ни было средства, инвестированные в недвижимость Болгарии в настоящий момент, неминуемо окупятся в ближайшем будущем.

Низкий валютный риск так как болгарский лев привязан к евро. Курс болгарского лева фиксирован к евро, в соотношении 1 евро = 1.9558 лева. Низкий уровень преступности, по сравнению с другими европейскими городами.