Консультации по покупке Недвижимости и налогах в Болгарии

Также, по законодательству Болгарии юридическое (а с недавних пор и физическое) лицо имеет право купить земельный участок. По оценкам специалистов, именно это направление является самым перспективным для инвестирования, так как рост цен на болгарскую недвижимость в ближайшие два-три года может замедлиться, тогда как земельные участки наверняка сильно вырастут в цене.

• • В частности, существует специальный налог с продажи. Например, если Вы продаете жилье, купленное не более 5 лет назад, то при продаже этой квартиры (дома) нужно уплатить 10% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Эта мера принятая властями Болгарии направлена на борьбу со спекуляцией и завышением цен.
• • Также во время операций с недвижимостью территориальной налоговой службой оценивается стоимость недвижимости, указанная в Нотариальном акте, и реальная цена сделки, по которой осуществляются фактические расчеты. Кстати, разница между этими цифрами может составлять до пятидесяти процентов от реальной сделки.

Базой для налогообложения является именно оценочная стоимость недвижимости, которая проводится налоговой.

Налоговыми сотрудниками определяется размер госпошлины при сделке, а также нотариальная такса и непосредственно сам налог. В целом все эти выплаты составят примерно 4-5 % от оценочной стоимости недвижимости.

Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет от двух до четырех %. Обычно застройщики включают в стоимость недвижимости НДС, а покупателю остается оплатить услуги при передаче ему прав собственности (оформлении нотариальных актов - договоров).

Налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая государственной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%.