Особенности покупки недвижимости и её оформления
Подписанный обеими сторонами акт заверяется нотариусом, и далее направляется в районный суд. Судья, в свою очередь, заносит факт изменения владельца в регистр недвижимого имущества. Эти же изменения фиксируются и в нотариальной конторе.
Также перед совершением сделки нотариус требует документы, удостоверяющие право его продажи: отсутствие задолженностей, отсутствие ипотеки и прав пользования третьими лицами, запрета на продажу, судебных дел и т. д. Немаловажной в данном процессе является государственная оценка стоимости объекта недвижимости, которая определяется территориальной налоговой инспекцией. Покупная цена должна быть обязательно указана в нотариальном акте, и не может быть ниже оценочной стоимости. При совершении сделки обязательно уплачивается государственная пошлина, которая определяется исходя из общей стоимости и нотариальной таксы.
Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями.
Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом. Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем как вложить деньги именно в виллу. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Такая же ситуация с квартирами в обычных жилых домах. Одновременно с квартирой в собственность оформляется и т.н. «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием. И дом, и квартиру в обычном жилом доме приобрести можно только на юридическое лицо, которое нужно будет зарегистрировать в Болгарии. Фирма может не вести никакой хозяйственной деятельности, но потребуются некоторые расходы на регистрацию и на ведение бухгалтерского баланса. Что касается квартир в комплексе, поскольку такая недвижимость рассчитана в большинстве своем на иностранного покупателя, застройщики обычно решают вопрос с землей таким образом, что квартиры может приобретать как юридическое, так и физическое иностранное лицо
.Смотрите также
АПАРТАМЕНТЫ В БОЛГАРИИ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯПокупка недвижимости в БолгарииВозможности и перспективы инвестированияПерспективы рынка недвижимости в БолгарииПреимущества инвестиций в недвижимость БолгарииПорядок въезда и условия пребывания иностранцев в БолгарииЗакон о стимулировании инвестиций в БолгарииЗакон об иностранцах в БолгарииЗАКОН О БОЛГАРСКОМ ГРАЖДАНСТВЕКонвенція між Урядом України і Урядом Республіки Болгарія про уникнення подвійного оподаткування доходів і майна та попередження податкових ухилень