Особенности покупки недвижимости в Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии может и физическое лицо, и юридическое. Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение предварительного договора купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия, форма, порядок и сроки оплаты, дата подписания основного договора и т.д.

Нотариальный акт – это правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности, который оформляется после полной выплаты денег. Нотариальный акт удостоверяется местным нотариусом, того района где проходит сделка купли-продажи в присутствии продавца и покупателя.

После оформления нотариального акта, нотариус его передаёт в районный суд. Судья, в свою очередь, заносит факт изменения владельца в регистр недвижимого имущества. Эти же изменения фиксируются и в нотариальной конторе.

Также перед совершением сделки нотариус требует документы, удостоверяющие право его продажи: отсутствие задолженностей, отсутствие ипотеки и прав пользования третьими лицами, запрета на продажу, судебных дел и т. д.

Последний этап процедуры покупки жилья в Болгарии для иностранцев физических и юридических лиц – это регистрация недвижимости в БУЛСТАТ(в болгарской службе статистики), в течении 7-и дней после получения нотариального акта. После этого, счастливый обладатель болгарской недвижимости получает Удостоверение и единый идентификационный номер ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ).

Номер БУЛСТАТ необходим для того, чтобы подать декларацию о приобретении недвижимого имущества в налоговую службу. Немаловажной в данном процессе является государственная оценка стоимости объекта недвижимости, которая определяется территориальной налоговой инспекцией. Покупная цена должна быть обязательно указана в нотариальном акте, и не может быть ниже оценочной стоимости. При совершении сделки обязательно уплачивается государственная пошлина, которая определяется исходя из общей стоимости и нотариальной таксы.

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями.

Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом.

Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем как вложить деньги именно в виллу. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Такая же ситуация с квартирами в обычных жилых домах. Одновременно с квартирой в собственность оформляется и так называемая «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием.

И дом, и квартиру в обычном жилом доме приобрести можно только на юридическое лицо, которое нужно будет зарегистрировать в Болгарии. Фирма может не вести никакой хозяйственной деятельности, но потребуются некоторые расходы на регистрацию и на ведение бухгалтерского баланса. Что касается квартир в комплексе, поскольку такая недвижимость рассчитана в большинстве своем на иностранного покупателя, застройщики обычно решают вопрос с землей таким образом, что квартиры может приобретать как юридическое, так и физическое иностранное лицо.