Продажа дома или земельного участка украинцам на территории Болгарии

Болгарское законодательство разрешает приобретение гражданами других государств (иностранными физическими лицами) недвижимого имущества (квартир, апартаментов, домов, вилл) на своей территории, но с некоторыми ограничениями.

Иностранные покупатели могут стать владельцем жилой недвижимости, виллы или коммерческого объекта в Республике Болгарии. Причем владелец - покупатель может быть физическим и/или юридическим лицом.

• Но при покупке частного дома, виллы, отдельно стоящего строения, нужно знать, что земля (прилегающий участок), находящаяся под домами, виллами, отдельно стоящими строениями и зданиями не может быть продана гражданам других государств, так как иностранным лицам законодательно запрещено покупать землю.

Одним из вариантов при покупке виллы /дачи, частного дома/ следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Иностранный покупатель может стать владельцем виллы / дачи, частного дома / или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть как физическим, так и юридическим лицом.

• Однако тут есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем, как инвестировать деньги именно в виллу / дачу, частный дом /. Землю, находящуюся под зданием, и прилегающий участок продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Но при покупке виллы ничто и никто не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года.

При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха.

Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания частным лицом участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на приобретение права собственности на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания, и земли на одно и то же лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания, и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Дом приобрести можно на юридическое лицо, которое нужно будет зарегистрировать в Болгарии. Компания (предприятие) может не вести никакой хозяйственной деятельности, но потребуются некоторые расходы на регистрацию и на ведение бухгалтерского баланса.

• Рекомендуем обратиться к брокерам и юристам компании «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», которые помогут Вам в решении всех вышеизложенных вопросов, посоветуют, что лучше купить, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд интересных объектов недвижимости из нашей эксклюзивной базы. Более подробно Вы сможете узнать всю необходимую информацию, связавшись с нами по телефонам или электронной почте, или же заполнив он-лайн заявку на покупку.