Расходы при покупке недвижимости

Сборы и налоги

Кроме регистрационного и гербового сбора (0,1–1,5%, в зависимости от стоимости объекта – чем он дороже, тем меньше процент), при оформлении документов на объект недвижимости, покупатель выплачивает налог за перевод объекта недвижимости в собственность в размере 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены апартамента). Ведь налоговая оценка стоимости недвижимости (т. н. балансовая стоимость), осуществляемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте, обычно составляет 50% от реальной цены сделки.

Существует еще муниципальный налог, который оплачивается при окончательном оформлении сделки и составляет не более 1% от стоимости недвижимости в год. Размер оплаты услуг нотариуса составляет около 0,4% от стоимости объекта. Также вносится 0,01% сбора за регистрацию недвижимости в государственных архивах. Около 0,5% от стоимости следует рассчитать под непредвиденные расходы.

Лучше всего купить дорожные чеки «American Express» в евро, привезти их в Болгарию и положить на свой счет уже в болгарском банке. Оплата по безналичному расчету обойдется дороже. С дорожных чеков при обналичивании в банке возьмут комиссию в 1,5%, когда как при снятии денег со счета комиссия может составить 4%. А вот на вывоз наличных денег придется брать разрешение у Нацбанка, а на границе обязательно декларировать.

Оплата услуг риелтора

Риелтор получает процент от сделки. Твердых расценок или прайс-листов в этой сфере нет. Комиссионное вознаграждение составляет, как правило, от 2 до 5% от суммы сделки. Если Вы продавец и боитесь продешевить и хотите знать реальную цену продажи, то договаривайтесь с риэлтором о проценте, который он возьмет от суммы продажи квартиры. В операциях с загородной недвижимостью вознаграждение может возрасти до 10 % в случае, если риэлтору необходимо узаконить права клиента на объект, собрать необходимые документы и тому подобное. Это может быть фиксированная сумма или односторонняя оплата одной из сторон – продавца или покупателя.

Специалисты компании "ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" считают, что необходимо обеспечивать максимально комфортную работу клиентов с нашей компанией. В том числе, и в условиях и методах оплаты, которые мы можем предложить для удобства наших клиентов. Тарифы устанавливаются в зависимости от сложности работы и набора оказываемых услуг.

Во-первых, это традиционная полная риэлтерская услуга по покупке/продаже объекта недвижимости Болгарии, от предпродажных этапов подготовки до совершения сделки с оплатой после совершения сделки купли-продажи.

Во-вторых, мы можем предложить отдельные услуги от профессионалов рынка недвижимости, такие как:

• Анализ состояния тенденций на рынке недвижимости Болгарии. Эта услуга востребована как продавцами, так и покупателями. Если Вы продавец, то сможете получить ответ на вопрос, какой спрос и уровень цен в определенном секторе рынка, востребована ли Ваша недвижимость. Если Вы покупатель, то сможете определить, какой бюджет Вам нужен для покупки желаемой недвижимости, каковы тенденции изменения цен и предложения на рынке, будет ли у него необходимость в заёмных средствах.
• Анализ, оценка стоимости и доходности объекта недвижимости. Для продавцов будет нелишним получить представление о реальной рыночной стоимости своей недвижимости, которую диктует множество объективных факторов, а не желаний продавца. Покупатель, нашедший недвижимость для покупки, заинтересован в риелторской оценке рыночной стоимости объекта, рисках приобретения данного объекта, прогнозе на изменение цены в краткосрочной перспективе, оценке получения прибыли от владения и использования объекта.
• Юридическая проверка документов обеих сторон до заключения сделки.
• Юридическое сопровождение проведения сделки купли-продажи.

Оплата за оказанные услуги может осуществляться следующими способами:

• расчет наличными деньгами;
• оплата с помощью электронных денег;
• перевод денег без открытия счета с помощью специальных систем денежных переводов;
• безналичный расчет.

Для уточнения возможности оплатить заказанную Вами услугу выбранным способом, обращайтесь к сотрудникам нашей компании.