Схемы оплаты при покупке недвижимости

Схема оплаты новых домов и квартир устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.

• На стадии резервирования (капаро) - покупатель вносит на расчетный счет застройщика приблизительно 10% от стоимости выбранного объекта;

• Чаще всего схема оплаты при приобретении нового жилья в Болгарии, выглядит следующим образом: на стадии подписания предварительного договора (в котором уже определены сроки и размеры платежей) обычно оплачивают 30% от стоимости Объекта, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, и последние 30% при оформлении нотариального акта.

• При оформлении в собственность недвижимости на вторичном рынке сначала вносится продавцу капаро, затем происходит полный и окончательный расчет между сторонами сделки. Окончательный расчет чаще всего производится через расчетный счет.

• В Болгарии также можно купить недвижимость и с использованием ипотечного кредита. Ставка по такому кредиту, на сегодняшний день для иностранцев начинаются от 13% годовых. Для того чтобы оформить ипотечный кредит в банке, работающем на территории Болгарии, Вам необходимо предоставить Банку пакет документов, подтверждающий Ваш доход и платежеспособность и иметь на руках не менее 30% от стоимости выбранного Объекта. В связи с развитием мирового финансового кризиса, процесс выдачи ипотечных кредитов в Болгарии сейчас существенно усложнился, равно, как и ужесточились требования к Заемщику.

• Застройщики в Болгарии сейчас предлагают и новый способ приобретения недвижимости - лизинг. Для того чтобы оформить недвижимость в лизинг, Вам необходимо также подтвердить свои доходы и внести не менее 50 процентов от стоимости выбранной недвижимости. Срок лизинга варьируется застройщиком от 1 года до 5 лет. Соответственно удорожание недвижимости в год составит от 5 до 10 процентов.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество в Болгарии совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и удостоверения их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит в регистр недвижимого имущества изменения о новом владельце недвижимости. Отметка о внесении изменений делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки купли продажи нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из регистра недвижимого имущества об отсутствии обременении на объекте, т.е. о его юридической чистоте. В удостоверении отражается следующая информация: наличие или отсутствие ипотеки на объекте, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным и обязательным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В среднем, в сумме они составляют около 4%. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и паспорт директора.

Акт 14 - выдается на объект после окончания монтажа коробки и крыши здания ( по болгарски - „груб строеж"), то есть когда можно начинать делать отделочные работы.

Акт 15 - выдается на объект, когда здание уже готово к эксплуатации, то есть произведена отделка внутренних помещений.

Акт 16 - это акт ввода в эксплуатацию, выдается после подписания застройщиком договоров со всеми коммунальными службами.

Срок между актом 15 и актом 16 - примерно два месяца.

Ну и напоследок хотелось бы еще раз вернуться к открытию юридического лица в Болгарии. Согласно действующему законодательству в Болгарии не запрещается регистрация фирмы по адресу нахождения квартиры и использование жилого помещения в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем своей недвижимости.