Услуги юристов при операциях с недвижимостью Болгарии

Наша компания окажет всевозможные юридические услуги при разносторонних операциях с недвижимостью Болгарии.

Представительство интересов юридических и физических лиц в бюро технической инвентаризации (БТИ) при проведении денежной и/или экспертной оценки недвижимости (домов, квартир, строений, гаражей), получении Свидетельства о праве собственности на недвижимость, получение технических паспортов на квартиры, получении справок – характеристик, получение иных необходимых документов и справок.

Мы предоставляем следующий спектр юридических услуг:

• консультации по вопросам приобретения объектов недвижимости в Болгарии (квартир, домов, дач);
• сопровождение и оформление соглашений купли-продажи объектов недвижимости любой сложности (квартир, коммерческой недвижимости, домов);
• по регистрации прав (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, ипотека, сервитут и иные);
• по представлению интересов во всех вышеперечисленных государственных органах;
• сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование;
• сделки с недвижимым имуществом при передаче в собственность;
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости;
• по ведению деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами;
• сопровождения схем ипотечного кредитования;
• проверка пакета документов на объекты недвижимости (квартир, коммерческой недвижимости, домов) при купле – продаже;
• разработка безопасных схем купли – продажи объектов недвижимости;
• разработка схем соглашений, подготовка проектов договоров и других необходимых документов при операциях с недвижимостью;
• содействия в приватизации и выкупе объектов недвижимости, и юридическое оформление;
• перевод объектов жилого фонда в нежилой;
• подготовка пакетов документов для проведения перепланировок и реконструкций объектов недвижимости;
• представительство интересов в БТИ по вопросам:
• оформления технической документации;
• оформления прав собственности на объекты недвижимости;
• ускоренное получение справок – характеристик;
• ускоренное проведение технической инвентаризации;
• получение разрешительной документации на проведенные перепланировки.
• сделка с недвижимым имуществом – сделка купли-продажи, мена, дарение;
• сделки с недвижимым имуществом по передаче вклада в уставный капитал, имущество общества;
• сделки с недвижимостью по прекращение обязательств путем предоставления взамен отступного;
• сделки с недвижимым имуществом по передаче имущества при реорганизации юридических лиц;
• сделки с недвижимым имуществом по приватизации;
• сделки с недвижимостью по торгам;
• иные сделки с недвижимым имуществом об отчуждении.

Недвижимость Болгарии, как объект гражданского оборота, обладает особым правовым статусом, который обусловливает предъявление законодательством Болгарии дополнительных требований к порядку совершения операций с недвижимостью по приобретению и отчуждению прав.

Высокий профессиональный уровень наших юристов позволяет быстро выявлять те слабые места, о существовании которых клиенты даже не подозревают. Поэтому одним из самых важных направлений нашей деятельности, мы считаем помощь в оформлении сделок по недвижимости, а также всевозможную защиту при операциях с недвижимостью. Если изначально все сделано юридически корректно и грамотно, то Вы сохраните и обезопасите Вашу недвижимость и инвестиции.

Операции с недвижимостью Болгарии должны соответствовать законам, устанавливающим определённые требования. Для того чтобы договор считался заключённым и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в противном случае операции с недвижимостью считаются недействительными. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – это момент государственной регистрации операции с недвижимостью, но никак не момент подписания договора или нотариального удостоверения. Адвокаты нашей компании проверяют объекты недвижимости при покупке. Для проверки юридической чистоты объектов недвижимости у нас создана целая юридическая служба. За многие годы была отработана всеобъемлющая схема проверок.

Обычно проверяем (базовый перечень):

• Кому принадлежит квартира в настоящий момент, история перехода прав собственности.
• Изучаем паспорта (страница о детях обязательна) всех прописанных на то время взрослых жильцов, проверяем паспорта нынешних собственников.
• Заказываем справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех прописанных в квартире и собственников.
• И многое другое.

Регистрация сделок с недвижимостью Болгарии. Сделки с недвижимостью Болгарии.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:

• Право собственности (включающее в себя право владения, право исключительного пользования, право уничтожения и прочее).
• Право хозяйственного ведения;
• Право оперативного управления (это право, передаваемое физическому и юридическому лицу на пользование, владение и распоряжение имуществом, которое закреплено за организацией или компанией, которое находится в государственной собственности).
• Право аренды;
• Ипотека;
• Сервитуты (обязательства, соединенные с правом владения имуществом; ограничения прав собственности) и другие. Формы заключения сделок по недвижимости.

Купля-продажа недвижимости Болгарии

• По договору купли-продажи квартиры одно лицо передает другому за деньги квартиру или иное недвижимое имущество на условиях, определенных договором.
• Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.
• В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо собственником квартиры, либо доли квартиры является ребенок, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.
• К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае, если квартира приобретена продавцом в браке, то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут, но не заключен договор раздела имущества, либо брачный договор).

Дарение

По договору дарения одна сторона передает другой стороне квартиру безвозмездно, то есть не получая ни денег, ни услуг. Договор дарения по определению не может содержать никаких условий, кроме возможности дарителя отменить дарение. При этом следует учесть, что указанное условие действует только до регистрации перехода права.

Обмен

При обмене квартира обменивается на другую квартиру, либо долю квартиры, либо другое имущество. В договоре обязательно должна быть указана цена обмениваемого имущества. При обмене предоставляются такие же документы, как и на куплю-продажу.

Недвижимость Болгарии, приобретенная с помощью ипотечного кредита, оформляется в вашу собственность. Но до полного погашения кредита, она будет находиться в залоге у банка. Если захотите продать или подарить недвижимость - Вы должны согласовать все свои действия с залогодержателем, то есть с банком.

Наши специалисты всегда вникают в конкретную ситуацию клиента и его желания и стараются осуществить самый лучший для человека вариант приобретения жилья. Вам не потребуется собирать большое количество документов и обращаться в банки.