Общая информация о Болгарии

Болгария — близкая, радушная, относительно недорогая страна, с понятным языком. Украинцы ездят туда круглый год, зимой — на горнолыжные курорты, летом на песчаные пляжи.

Разнообразные и хорошие трассы, интересная программа вне катания привлекает в Болгарию как молодежь, так и семейных туристов. Но те, кто предпочитает «матрасный» отдых, также не будут разочарованы. Немаловажный плюс — то, что наряду с отдыхом здесь можно поправить здоровье. Близость славянской культуры и языка также является аргументом в пользу поездки в Болгарию. И наконец, Болгария — доступная страна Евросоюза, которая пока не вошла в Шенгенскую зону. (Но вступление планируется в марте 2015 года).

Если семья с ребенком выбирает приятный пляжный отдых в Европе, то Болгария, пожалуй, самый доступный и удачный вариант. Песок, мелкое, чистое и теплое море, масса развлечений, недальняя дорога — все эти аргументы являются жирным плюсом в пользу Черноморского побережья Болгарии. Это направление оценят и туристы, интересующиеся историей, археологией, народными традициями — в Болгарии не засидеться на одном месте.

Болгария – очень древнее государство, расположенное в северо-восточной части Балканского полуострова и имеющее исключительно богатую историю. В этой небольшой стране, расположенной на пороге Европы и Азии, оставили свой след практически все великие культуры древности, фракийцы, греки, римляне, византийцы.

Этнические группы:

болгары — 84,5 %;

турки — 9,6 %;

цыгане — 4,7 %;

русские — 0,2 %;

На болгарском языке говорит 84,5 % населения, на турецком — 9,6 %, на цыганском — 4,1 %.

Болгария находится в крайней юго-восточной части Европы и занимает часть Балканского полуострова. Как по площади, так и по населению - эта страна является одной из самых маленьких стран в Европе. Значение Болгарии определяется, прежде всего ее географическим расположением, т.к. она находится на перекрестке дорог Западной и Центральной Европы и Близкого и Среднего Востока.

На севере Болгария граничит с Румынией, разделяет их Дунай, за исключением Добруджи. На западе - с Сербией и Македонией, на юге - с Грецией и Турцией. На востоке естественной границей является Черное море, которое связывает ее с Украиной, а Босфор и Дарданеллы - с Средиземноморскими странами.

Несмотря на небольшие размеры, Болгария отличается разнообразием природных условий, благодаря горному рельефу и приморскому положению страны. Удобные для земледелия равнинные и холмистые пространства с плодородными почвами чередуются со средневысотными горами, в значительной степени покрытыми лесами

и лугами. Горами занято около 1/3 страны.

Особенно величественно и красиво поражающее разнообразием причудливых скальных изваяний Искырское ущелье, по которому через многочисленные мосты и тоннели проложен железнодорожный путь из Северной Болгарии в Софийскую котловину.

Особую туристическую нишу Болгарии занимет Черноморское побережье, протянувшееся почти на 380 км, большей частью пологое, с прекрасными песчаными пляжами шириной 100 м и более. Самые популярные песчаные курорты: Золотые пески, Албена, Солнечный Берег, Созополь, Приморье, Бургас. Самым популярным горно-лыжным курортом считается – Банско. Популярность недвижимости в Банско растет с каждым годом вместе с популярностью курорта благодаря горнолыжному спорту в сочетании с интересными традициями и местной архитектурой.

Столица и бизнес центр Болгарии- София, которая является крупным туристическим центром Болгарии, а недвижимость Софии- привлекательной и выгодной инвестицией.

Болгария - парламентская республика, со стабильной динамично развивающейся экономикой, единое государство с местным самоуправлением. Болгария становится оптимальным местом отдыха и проведения каникул в любое время года, доступность цен позволяет приобрести недвижимость в Болгарии многим.

Если говорить о климате, то среднегодовая температура примерно 12 градусов. В январе средняя температура -2, в июле +23-24 градуса. Количество осадков очень сильно зависит от региона.

Болгария славится своими великолепными пляжами, которым из года в год присваивают почетный «синий флаг», разнообразием вин, вкуснейшими фруктами, дружелюбным отношением местного населения к приезжим. Большая часть людей «среднего возраста» если не говорит по – русски, то понимает, молодежь в основном владеет английским.

Примерно 29% территории Болгарии занимают леса, всего на территории Болгарии около 3200 видов растений, есть несколько эндемиков. Земля богата фруктами и овощами, обширные виноградники перемежаются с насаждениями льна, плантациями риса, хлопка и наконец, табака самого лучшего сорта.

Транспортная инфраструктура Болгарии развивается как интегральная часть общеевропейской транспортной сети, чтобы стать транспортным мостом между Западной и Центральной Европой и странами Ближнего Востока, Западной и Средней Азии. По территории Болгарии проходят важные международные транспортные магистрали. Главные из них — электрифицированная железная дорога и автомагистраль от Белграда на Софию — Пловдив — Адрианополь — Стамбул.

В завершение хотелось бы сказать, что Болгария – исконно славянская страна, поэтому русскоговорящих здесь любят как братьев и всегда будут Вам рады!

Какие преимущества дает владение недвижимостью в этой стране?

Страна получила «путевку» в ЕС и к марту 2011 ожидает вступления в страну Шенгена), интерес к этому государству у потенциальных инвесторов не пропал.

Для инвесторов с ограниченными финансовыми возможностями стоимость недвижимости в развитых регионах, таких как София, Варна или Боровец, может показаться чрезмерно высокой. Однако трезвая оценка проблем и затрат, связанных с ремонтом дома в удаленной сельской местности, показывает, что выгода от дешевой покупки весьма относительна. Такую собственность порой очень нелегко сдать в аренду. Хотя болгарская глубинка в последнее время становится все более популярной у эко-туристов, этот сектор тур. индустрии по своему развитию не идет ни в какое сравнение с традиционным курортным туризмом Болгарии.

Дома в Болгарии так же остаются доступными. В последнее время кардинального изменения ситуации стоит ждать вряд ли.

Владельцы домов в Болгарии, а также жилой недвижимости в других странах получают массу преимуществ, среди которых:

• Дополнительный доход от недвижимости. Стоимость аренды в Болгарии вилл апартаментов и выгодно отличается от цен отелей. Аренда в Болгарии и других теплых странах позволяет на отдыхе не зависеть ни от кого и ни от чего. Для Вас же, как потенциальных владельцев, сдача в аренду в Болгарии или другой курортной стране вилл или квартир — это надежный способ получения дохода без каких-либо затрат времени и дополнительных денег.

• Покупая Болгарии, недвижимость в Болгарии вы можете не беспокоиться об акклиматизации. В этой стране отличный климат, здесь сама природа позаботится о Вашем отдыхе. Множество объектов недвижимости (домов, квартир) здесь продается непосредственно у моря или горнолыжных подъемников.

Отдых круглый год. Имея дом в Болгарии, отдыхать на море можно 365 дней в году.

• Недвижимость Болгарии постоянно растет в цене вследствие увеличения спроса на нее. В ближайшее время (март 2011 года) Болгария вступит в Шенген, после чего ожидается резкий скачок цен на недвижимость. Следовательно, купить дом в Болгарии, с вашей стороны - выгодное вложение капитала.

• В то же время недвижимость в Болгарии стоит несравнимо меньше, чем в Украине. Роскошная вилла в Болгарии на берегу моря обойдется вам в несколько раз дешевле, чем небольшая квартира в Киеве.

• Будучи владельцем недвижимости в Болгарии, вы сможете свободно путешествовать по Европе, так как эта страна скоро вступает в Шенген.

• Приобретая недвижимость в Болгарии, вы обеспечиваете себе возможность европейского гражданства.

• Болгария - страна со стабильно развивающейся экономикой.

• Болгарский и украинский языки очень похожи, поэтому, купив дом в Болгарии, у вас не возникнет непреодолимого языкового барьера.

• Население Болгарии вполне дружелюбно и гостеприимно.

• Болгария славится как морскими ( Золотые пески, Албена, Солнечный берег, Созополь, Варна, Бургас, Приморье), так и горнолыжными курортами (Банско). Таким образом страна предоставляет возможности интересного отдыха во все сезоны.

• Экология страны находится на высоком уровне. Здесь прекрасный воздух, очень много зелени и цветов. Вот почему, купив дом в Болгарии, вы сможете приятно не только проводить время отпуска, но и жить. Познакомьтесь, например, с недвижимостью Болгарии в Варне.

• Ещё одним не мало важным плюсом расположения Болгарии является то, что купив дом, квартиру или земельный участок , Вы автоматически становитесь соседом таких стран как Турция ,Греция, Югославия и Румыния что дает Вам возможность посещать курорты и достопримечательности этих стран на машине с помощью транзитной визы.

• Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости автоматически получает право на годовую мультивизу. Болгария, хотя и подписала Шенгенское соглашение, но пока остается вне Шенгенской зоны.

Иммиграция в Болгарию особенно актуальна в последнее время. 1 января 2007 г. Болгария вступила в Европейский союз и обладающий видом на жительство в Болгарии, приобретает все возможные перспективы для жизни и бизнеса, существующие в цивилизованном европейском обществе.

Порядок въезда и условия пребывания иностранцев в Болгарии регулируются Законом об иностранцах в Республике Болгария. Согласно его положениям, иностранцы имеют право пребывать в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно. Иностранец может пересечь границу с Болгарией при наличии виз, если не законом не предусмотрено другое. Виды виз следующие:

Авиатранзит тип «А»

Транзитный проезд тип «B»

Краткосрочное пребывание тип «С»

Долгосрочное пребывание тип «D»

Транзитная виза (одноразовая и многоразовая) дается в тех случаях, когда иностранец прибудет в Республику Болгария из одной страны и покинет пределы Болгарии в 24-часовой срок, направляясь в другую страну, при наличии визы страны, следующей по маршруту после Болгарии, и визы страны конечного пункта следования.

Краткосрочное пребывание — виза на краткосрочное пребывание выдается иностранцу, который собирается посетить Болгарию однократно, двукратно или многократно с общим сроком пребывания не более 90 дней в рамках 6 месяцев, считано от даты первого въезда. Многократная виза для краткосрочного пребывания может быть сроком действия до 1 года, в исключительных случаях до 5 лет.

Долгосрочное пребывание — виза на долгосрочное пребывание сроком действия до 6 месяцев и с правом пребывания до 180 дней, выдается иностранцу, который желает остановится в Болгарии временно или постоянно. Виза на долгосрочное пребывание сроком действия до 1 года с правом пребывания до 360 дней, выдается иностранцу, который отвечает на условия предусмотренное законом.

Основанием для получения виз являются туристические ваучеры, личные или бизнес-приглашения, заверенные в Болгарской торгово-промышленной палате. Визы для въезда в Болгарию оформляются в посольстве Болгарии в Киеве и в Генеральных консульствах.

Долгосрочное пребывание в Болгарии может быть продолжительным или временным (условно ВМЖ) — с разрешенным сроком до одного года и постоянным (условно ПМЖ) — с разрешенным неопределенным сроком. Долгосрочное пребывание может быть разрешено по одному из оснований, указанных в ст. 24 и ст. 25 Закона об иностранцах. Выдача визы для долгосрочного пребывания предварительно согласуется со службой административного контроля над иностранцами

Как и во многих странах, факт покупки недвижимости в Болгарии не дает никаких оснований для получения гражданства страны, хотя служит основанием для получения многократной визы в Болгарию, дающей право находится в стране до 180 дней в году.

Если оформить ВНЖ, то находиться в Болгарии можно будет круглый год, а также пользоваться многими правами болгарских граждан.

Что требуется предоставить для получения ВНЖ:

– Заграничный паспорт заявителя и членов его семьи, копии паспорта заявителя (всех заполненных страниц);

– заполненное заявление установленного образца;

– две цветные фотографии – 3,5 х 4,5;

– заверенный нотариусом документ, подтверждающий родство (в случае если заявитель имеет болгарское происхождение или состоит в браке с гражданином/гражданкой Болгарии);

– удостоверение личности иностранного гражданина, продолжительно пребывающего в Болгарии, и его ксерокопия;

– адрес жилья на время пребывания в стране или документы на недвижимое имущество;

– справка о накоплениях и доходах.

Эти документы следует подавать лично, без посредников, в консульство Болгарии в вашей стране или в Службе по административному контролю за иностранцами в самой Болгарии. Эта служба определяет в дальнейшем ваш статус в стране, если вы хотите проживать в ней постоянно.

Статус ВМЖ в Болгарии дает право:

•безвизового въезда и пребывания в стране в сроки действия статуса;

•ведения бизнеса в собственной фирме;

•обучения в школах и ВУЗах;

•получения статуса ПМЖ по истечении 5 лет и получения гражданства (по натурализации — при пребывании в статусе ПМЖ 5 лет);

•оформления визы в страны Шенгенского соглашения;

•обладателю статуса ВМЖ присваивается личный номер иностранца (ЛНЧ).

Ежегодно ВМЖ продлевается, при подтверждении основания, по которому оно было получено первоначально.

Пожалуй, наиболее льготные для украинцев условия предоставляет имеено Болгария. Правда, касаются они пока лишь украинских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в Украине. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более 6 месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Статус ПМЖ в Болгарии дает право:

•безвизового въезда и бессрочного пребывания в стране;

•ведения бизнеса в собственной фирме и работы по найму;

•получения образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;

•получения гражданства РБ по прошествии 5 лет пребывания в статусе ПМЖ;

•оформления визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров за 1 день.

•обладателю статуса ПМЖ присваивается единый гражданский номер (ЕГН).

По статусам ВМЖ и ПМЖ следует отметить ряд ключевых моментов.

отказывается в продолжении долгосрочного пребывания или оно не дается вообще иностранцу, по которому установлено, что он не находился на территории Болгарии или другой страны, члены ЕС за последние 12 мес.

исключение: предыдущий пункт не распространяется на иностранцев получивших статус ПМЖ на основании п. 25, параграфов 6, 7 и 8 об инвестициях.

Также статус отнимается, если доказано, что заключение брака с болгарским гражданином или иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание осуществлено только с целью обхода норм, регламентирующих режим пребывания иностранцев в Болгарии. Принимает решение в таком случае Служба по административному контроля за иностранцами.

Чаще всего для получения вида на жительства в Болгарии регистрируют представительство украинской компании в стране. Для этого вам потребуется зарегистрировать свою фирму в Торгово-промышленной палате – сначала в Украине, а потом в Болгарии.