За что мы любим братьев-славян

Владеть недвижимостью за рубежом сегодня – престижно, приятно и, самое главное, выгодно. В этом году особым спросом пользуется жилье в Болгарии. Апартаменты и виллы на черноморском побережье этой солнечной, гостеприимной страны активно приобретают англичане и немцы.

Болгария привлекает тем, что в ней тепло и есть море, а люди близки по духу. Плюс умеренные цены и щадящее налоговое законодательство.

Но самая главная причина повышенного интереса к стране – грядущее в январе 2007 года вступление в Евросоюз. Вхождение в ЕС откроет для Болгарии новые горизонты, и из общеевропейской казны в страну потекут инвестиции – около 600 млн. евро. Большая часть средств пойдет на развитие инфраструктуры городов, строительство нового жилья и благоустройство дорог. В этом свете покупка недвижимости в Болгарии сегодня может принести хорошие дивиденды завтра.

В настоящее время средняя стоимость 1 кв. метра строящегося болгарского жилья без отделки – 700–800 евро, готовых квартир – 1000–1500 евро. Можно сравнить эту балканскую страну, например, с Хорватией или Черногорией, где украинцы также активно скупают недвижимость. В Болгарии апартаменты площадью около 70 кв. метров с двумя спальнями и террасой с видом на море, в одном из строящихся современных комплексов на Солнечном Берегу, стоят около 100 тыс. евро, то есть 1428 евро за 1 кв. метр. Стоимость же 1 кв. метра в подобных комплексах в Хорватии сегодня составляет уже 2 тыс. евро за 1 кв. метр.

На вторичном рынке жилье продается по еще более привлекательным ценам. Дачный дом площадью 55 кв. метров с земельным участком в 20 соток где-нибудь в болгарской глубинке можно купить всего за 25 тыс. евро. Что же касается столицы, то средняя цена софийского жилья – около 1 тыс. евро за «квадрат». Впрочем, справедливости ради надо заметить, что жилье в столице и в удаленных от моря районах не пользуется спросом у россиян. Большинство наших вкладывают деньги в недвижимость в Варне – втором по величине городе Болгарии – и в дома курорте Солнечный Берег. Успехом пользуются дома и квартиры в Бургасе, Каварне и на курортах Албена, Золотые Пески.

Еще один плюс покупки болгарской недвижимости – в ее способности приносить владельцу стабильный доход. Дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря можно сдавать в аренду почти весь год, частное жилье очень востребовано рынком. Курортная недвижимость в Болгарии способна приносить 7–9% годового дохода, а не стандартные 4%, как в Испании или на Лазурном Берегу Франции.

Квартиры с видом на море и горы

Если вы решились на покупку недвижимости в Болгарии, подыскивать апартаменты с видом на море надо на Солнечном Берегу, где сегодня есть из чего выбирать.

Песчаные курорты Болгарии такие как, Золотые пески, Албена, Созополь, Варна, Приморье, Бургас так и манят множественным ассортиментом домов, вилл, квартир. Главное достоинство болгарской недвижимости, признаваемое всеми специалистами рынка, - удачное соотношение цены и качества. Недвижимость на черноморском побережье Болгарии - как элитная, так и обычная - пока является самой дешевой в южной прибрежной полосе Европы. Она значительно дешевле испанской, не говоря уже о Франции, Италии или Греции. Кроме того, болгарские морские по качеству превосходят многие средиземноморские. Несмотря на то, что море у берегов Хорватии, Черногории и Адриатики славится своей чистотой, пляжи в этих странах все равно уступают болгарским.

Недвижимость Варны и ее ближайших окрестностей является самой популярной в сегменте недвижимости на побережье Болгарии. Прибрежная часть Варны интенсивно застраивается виллами и домами, расположенными в самых живописных уголках. Помимо Варны, наиболее востребованными являются дома и апартаменты на курортах .

Самыми привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость Болгарии являются элитные новостройки - комплексы, включающие в себя не только жилье, но и объекты инфраструктуры. Недаром представители крупного бизнеса Украины проявляют повышенный интерес к такого рода апартаментам в Болгарии, а в частности в столице Софии. Возле Варны строительство закрытых коттеджных поселков корпоративного типа идет полным ходом.

Те, кто морю предпочитает горы, могут присмотреть жилье в районе горнолыжного курорта Банско. Он, возможно, несколько провинциален по сравнению с раскрученными базами в Швейцарии, Австрии и Франции, но по масштабам освоения напоминает сегодня наши Карпатские горы, а в частности Буковель. Инвесторы вкладывают средства не только в объекты недвижимости, но и в оборудование горнолыжных трасс, рестораны и торговые комплексы. Со временем жить здесь станет удобно и престижно. Пока же апартаменты с одной спальней в строящемся комплексе Riverside Ski Resort в центральной части Банско можно купить за 47 тыс. евро. Квартиры в комплексе «Свети Иван Рилски» с панорамным видом на заснеженные горные вершины стоят 900–1100 евро за 1 кв. метр.

Скрытые резервы

Как правило, при покупке апартаментов в болгарских новостройках действует поэтапная рассрочка платежа. Покупатель вносит резерв – сумму в размере примерно 1,5 тыс. евро. Затем в течение 21 дня он должен заключить договор с компанией-продавцом и заплатить 30% от всей суммы. Следующие 40% вносятся после завершения основных строительных работ, и оставшиеся 30% – на этапе полной готовности комплекса к сдаче в эксплуатацию.

При покупке жилья на вторичном рынке придется платить все и сразу, но местные цены не пугают украинских покупателей своими размерами. Судите сами: однокомнатную квартиру в центре Варны с хорошим ремонтом и в непосредственной близости от моря можно купить за 25–28 тыс. евро. 3-комнатные апартаменты площадью 65 кв. метров выставляются на продажу за 66 тыс. евро.

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости автоматически получает право на годовую мультивизу. Болгария, хотя и подписала Шенгенское соглашение, но пока остается вне Шенгенской зоны.

Допустим, Вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае, необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для украинцев условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь украинских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в Украине. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более 6 месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Что требуется предоставить для получения ВНЖ:

• Заграничный паспорт заявителя и членов его семьи, копии паспорта заявителя (всех заполненных страниц);
• заполненное заявление установленного образца;
• две цветные фотографии – 3,5 х 4,5;
• заверенный нотариусом документ, подтверждающий родство (в случае если заявитель имеет болгарское происхождение или состоит в браке с гражданином/гражданкой Болгарии);
• удостоверение личности иностранного гражданина, продолжительно пребывающего в Болгарии, и его ксерокопия;
• адрес жилья на время пребывания в стране или документы на недвижимое имущество;
• справка о накоплениях и доходах.

Эти документы следует подавать лично, без посредников, в консульство Болгарии в вашей стране или в Службе по административному контролю за иностранцами в самой Болгарии. Эта служба определяет в дальнейшем ваш статус в стране, если вы хотите проживать в ней постоянно.

Статус ВМЖ в Болгарии дает право:

• безвизового въезда и пребывания в стране в сроки действия статуса;
• ведения бизнеса в собственной фирме;
• обучения в школах и ВУЗах;
• получения статуса ПМЖ по истечении 5 лет и получения гражданства (по натурализации — при пребывании в статусе ПМЖ 5 лет);
• оформления визы в страны Шенгенского соглашения;
• обладателю статуса ВМЖ присваивается личный номер иностранца (ЛНЧ).

Ежегодно ВМЖ продлевается, при подтверждении основания, по которому оно было получено первоначально.

Пожалуй, наиболее льготные для украинцев условия предоставляет имеено Болгария. Правда, касаются они пока лишь украинских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в Украине. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более 6 месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Статус ПМЖ в Болгарии дает право:

• безвизового въезда и бессрочного пребывания в стране;
• ведения бизнеса в собственной фирме и работы по найму;
• получения образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
• получения гражданства РБ по прошествии 5 лет пребывания в статусе ПМЖ;
• оформления визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров за 1 день.
• обладателю статуса ПМЖ присваивается единый гражданский номер (ЕГН).

По статусам ВМЖ и ПМЖ следует отметить ряд ключевых моментов.

отказывается в продолжении долгосрочного пребывания или оно не дается вообще иностранцу, по которому установлено, что он не находился на территории Болгарии или другой страны, члены ЕС за последние 12 мес.

исключение: предыдущий пункт не распространяется на иностранцев получивших статус ПМЖ на основании п. 25, параграфов 6, 7 и 8 об инвестициях.

Также статус отнимается, если доказано, что заключение брака с болгарским гражданином или иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание осуществлено только с целью обхода норм, регламентирующих режим пребывания иностранцев в Болгарии. Принимает решение в таком случае Служба по административному контроля за иностранцами.

Чаще всего для получения вида на жительства в Болгарии регистрируют представительство украинской компании в стране. Для этого вам потребуется зарегистрировать свою фирму в Торгово-промышленной палате – сначала в Украине, а потом в Болгарии.

Самолет – по отдельному счету

Оформить болгарскую квартиру в собственность довольно просто. Для этой процедуры украинцам требуется только загранпаспорт. При покупке с будущего владельца взимается 2-процентный налог и гербовый сбор в размере 250 долларов. Сумма ежегодных налогов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но, как правило, она не превышает 200 евро.

Расходы на содержание «болгарской» квартиры зависят от того, насколько разумно вы ее эксплуатируете. В основном платить приходится за воду и электричество, а это небольшие деньги. Если же в квартире постоянно работают кондиционеры, то оплата коммунальных услуг может доходить до 200 евро в месяц. Но и эту сумму можно компенсировать, сдавая жилье в аренду.

Отдельная статья расходов – транспорт. Добираться до болгарской резиденции, может, и просто, но не так легко. Прямое авиасообщение из Киева есть со всеми основными городами страны: Софией, Варной и Бургасом. Но проще всего попасть летом в Софию. Регулярные рейсы в столицу Болгарии есть у авиакомпании «Болгария Эйр». Можно добраться до Болгарии и на поезде – в течение суток. Но знающие люди предпочитают отправляться на Балканы на собственном авто. Поездка на собственном виде транспорта займет приблизительно столько же времени, как и поездка в Крым.

Как видите, сегодня купить недвижимость, сделать выгодное капиталовложение, получить ВНЖ в Болгарии можно выгодно и без проблем. Поэтому целью центра недвижимости

«Goncharov & Partners» окажет не просто помощь в приобретении недвижимости, а и помощь в грамотном инвестировании.

Делайте правильный выбор, обращайтесь к нам!