Общая информация преимущества покупки недвижимости в Хорватии

1 июля 2013 года республика Хорватия вступает в Евросоюз.

Пару лет назад недвижимость в Хорватии продавалась по очень низким ценам, сейчас же уровень цен возрос на 30-50 %.

Инвестиции в Хорватии в настоящее время являются одним из самых перспективных направлений для инвестиций в бизнес и недвижимость за рубежом. Рост интереса инвесторов к открытию бизнеса в Хорватии или покупке здесь недвижимости напрямую обусловлен активным развитием туристической сферы в этой стране – благодаря продуманной политике правительства по привлечению туристов из европейских стран и всего мира и развитой на высоком уровне инфраструктуре, Хорватия достигла самого высокого уровня развития среди стран балканского региона.

При этом Хорватия остается одним из самых экологически чистых регионов Европы, почти десятую часть территории страны занимают природоохранные зоны. Средиземное море в Хорватии считается чистейшим в европейском регионе, а побережье страны и ее уникальные острова считаются одними из лучших в Европе по условиям для яхтинга. Пляжи Хорватии из года в год получают международное признание в виде присвоения награды «Голубой флаг», а в 2011 году по результатам опроса читателей английского издания «The Sunday Times Travel Magazine» заняли 3-е место в категории «Best European Beach Destination».

Плюс Хорватия расположена в самом центре Европы – Италия, Словения, Австрия, Германия, Венгрия в пределах автомобильной доступности – и обладает развитой на высоком уровне транспортной инфраструктурой.

Хорватия:

• это мягкий и комфортный климат, благоприятный для здоровья, а в отдельных регионах лечебный для заболеваний дыхательной системы, а также длинный летний сезон – с мая по октябрь,
• и короткий перелет– всего 2-3 часа, а также легкость языковой и культурной адаптации для русскоговорящих людей,
• это лучшие в Европе условия для яхтинга и развитая сеть яхтенных стоянок,
• это высокий уровень развития инфраструктуры и постоянное совершенствование в этом направлении. И что весьма примечательно, туризм в Хорватии является "возвратным" – как правило, человек, посетивший страну один раз, возвращается сюда снова и снова и зачастую не только в качестве туриста, но и покупателя недвижимости.

Стоимость земли также значительно колеблется в зависимости от расположения – участок земли строительного назначения для строительства дома/виллы с видом на море в пределах 1-2 км от побережья можно приобрести по цене около 80-90 евро/м2, тогда как стоимость земли в престижных районах и на первой линии моря может достигать и свыше 800 евро/м2.

Пример затрат на годовое содержания квартиры в Хорватии:

Апартаменты площадью 60 кв. м в доме на 10 квартир, на Чиово (Трогир), Средняя Далмация. С мебелью, полностью оборудованы, персональный паркинг.

• Коммунальные платежи летом (в месяц) €30-100
• Коммунальные платежи зимой - с отоплением (в месяц) €130-200
• Коммунальные платежи в отсутствие жильцов (в месяц) €10-15
• Обслуживание банковского счета (в год) €50-190
• Зарплата бухгалтеру (в год) €600-1.200
• Расходы на частную управляющую компанию (при необходимости, в год) €600-1.800
• Годовая страховка по желанию (приблизительно) €135
• Итого расходов в год

€875-1.960

В среднем, содержание дома на побережье обойдется до 2 тыс. евро в год. То есть, примерно столько же нужно будет тратить на поддержание бизнеса, если недвижимость оформлена на хорватскую компанию

В Хорватии индивидуальные дома делятся на четыре категории:

Категория I – ВИЛЛЫ

Строения 19 века являются самыми известными в Опатии. Такие виллы чаще всего находятся на набережной или в центре города. Практически каждая вилла имеет свое название: вилла Каролина, вилла Анжолина, вилла Магнолия, вилла Даниела.

Большая часть вилл это памятники архитектуры, а не просто строения. Каждая из них глубоко пронизана историей.

Все участки, на которых расположены вилы, совсем не велики по размеру. Большинство вилл построены на участках размером 500-600 кв.м. Очень мало строений с участком 1000-2500 кв.м., а с участком 3000–5000 кв.м. найти почти нереально. Вовсе невозможно найти виллу с участком в гектар или более.

Категория II – СЕМЕЙНЫЕ ДОМА

Семейные дома подразумевают дома с просторной кухней, столовой и гостиной, с несколькими ванными и спальнями. Этажи связываются лестницей в том случае, если дом состоит из нескольких этажей.

Из общего числа продаваемых домов только 15 % составляют семейные дома.

Цены на семейные дома составляют от 250 тыс. до 500 тыс. евро и более, но можно найти предложения и меньше чем за 250 тыс.

Стоимость семейного дома зависит от разных факторов:

• престижность района
• удаленность от моря
• наличие вида на моря
• площадь дома
• площадь участка
• состояние дома
• уровень оснащенности и т.п.

В среднем площадь семейного дома колеблется от 150 до 300 кв.м. и имеет участок 500-800 кв.м.

Категория III – ДОМА С АПАРТАМЕНТАМИ

Как правило, такие дома состоят из апартамента для хозяев и других комнат для сдачи в аренду. Апартамент хозяина обычно имеет высокое качество отделки и оснащение.

Самые распространенный вариант дома – из 2 или 3 этажей и 3 – 5 апартаментов. Комнаты для сдачи обязательно имеют отдельный вход.

Дома с апартаментами имеют площадь 200-400 кв.м., есть и больше – 600-700 кв.м. с участками 500-1000 кв.м.

Стоимость таких домов определяют ряд показателей:

• престижность района
• удаленность от моря
• наличие вида на моря
• площадь дома
• площадь участка
• состояние дома
• уровень оснащенности и т.п.

Категория IV – КАМЕННЫЕ ДОМА

Каменные дома это именно то, что нужно любителям необычного и людям с большой фантазией.

Самые интересные и дорогостоящие дома – это дома расположенные в центре старых исторических городов. Особенностью старых каменных домов является множество этажей при малой площади, так дом может совмещать 5 этажей, имея площадь 100-120 кв.м. Дома находящиеся в центре города, как правило, не имеют участков земли, а возраст таких домов может достигать более 500 лет. Стены дома могут достигать толщины 90-100 см. В древние времена люди платили больше налогов, если в их домах было много окон, и они были большими по размеру. Поэтому большинство каменных домов имеют маленькие окна и их мало по количеству.

Что касается цен на такие дома, то дом площадью 100 кв.м. в городе Ровинь будет стоить около 500 тыс. евро. И это при условии что этому дому нужна реконструкция. После полной его реконструкции такой дом можно продать уже в 2 раз дороже. Каменный дом с хорошим участком удаленный от моря можно приобрести за 75 – 150 тыс. евро.

С каждым днем предложений по продаже каменных домов становится меньше, так как они популярны среди европейцев, они покупают их, практически не глядя.