Регистрация недвижимости в Хорватии

После того как будет заключен договор купли-продажи, направляется запрос в Министерство юстиции, отдел гражданского, торгового и административного права, для получения согласия на регистрацию собственности.

К заявлению необходимо приложить:

1. Документ подтверждающий право заявителя на собственность (договор купли-продажи, договор дарения и т. п.). Оригинал или заверенная копия.

2. Документ подтверждающий право Продавца/Дарителя на предметный объект недвижимости. Выписка из земельных книг, выданная на более 6 месяцев. Оригинал или заверенная копия.

3. Подтверждение уполномоченного органа местного управления, о том, что недвижимость находится внутри границ строительной зоны согласно плану застройки местности.

4. Документ подтверждающий гражданство той или иной страны (заверенная копия паспорта и т. п.)

5. В случае, если заявление подает уполномоченное лицо, необходимо предоставить доверенность. Оригинал или заверенная копия.

6. Если заявитель находится за границей территории Хорватии и у него нет своего представителя, заявитель обязан выбрать себе представителя, проживающего на территории Хорватии и уполномочить его для получения почты.

7. Подтверждение об уплате административного сбора в размере 50 кун (7 эвро).

Министерство оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Министерством Юстиции принимает решение о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта.

Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет.

Иностранный гражданин ил компания, заключившие договор и уплатившие полную стоимость за приобретенный обьект недвижимости, в чем получена расписка от Продавца, может зарегистрировать в Суде обремененние – «пломбу».

«Пломба» - это особое вещное право, существующее в рамках хорватского гражданского законодательства. Данное обременение снимается Судом автоматически по факту предоставления разрешения МИДа Хорватии на сделку или Покупателем по факту отказа Министерства.

"Пломба" лишает Продавца возможности продать, заложить, сдать в аренду или как-либо иначе распорядиться данным имуществом. Нарушение правового режима "пломбы" со стороны Продавца квалифицируется как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

Вариант отказа Министерства Иностранных Дел, как правило, предусматривается в Договоре купли-продажи недвижимости. В этом случае Продавец обязан перезаключить данный договор с любым указанным Покупателем лицом, к примеру, с юридическим лицом, учредителем которого является Покупатель.

Окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. Стоимость регистрации в Земельном кадастре варьируется от 0,01 до 0,05 % от стоимости объекта. Данные сведения вносятся в кадастр после получения Разрешения МИДа Хорватии.

Ориентировочно через 1-3 месяца после получения разрешения МИДа Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на переход права собственности. При вычислении налоговой базы налоговые органы могут руководствоваться не только суммой, прописанной в договоре купли-продажи, но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года.

«Пломба» снимается судом после предоставления разрешения на сделку МИДа Хорватии или же Покупателем после отказа Министерства.