Особенности покупки различных типов недвижимости в Чехии

Квартира в кооперативе

Главным достоинством квартиры в кооперативе является меньшая ее стоимость по сравнению с обычными квартирами – цены на них ниже на 15-20%. Однако у подобной покупки есть существенные недостатки.

Во-первых, покупатель не приобретает недвижимость в собственность, а берет ее в долгосрочную аренду. Для этого покупатель подписывает с кооперативом договор аренды. Это ограничивает его действия: для осуществления любых операций с недвижимостью (сдачи в аренду, реконструкции и т. д.) потребуется разрешение кооператива. Следует внимательно изучить устав и строго придерживаться его, поскольку даже из-за задержки во внесении коммунальных платежей кооператив может расторгнуть с арендатором договор аренды и отказать в членских правах.

Подавляющее большинство кооперативных квартир могут приобрести только граждане Чехии или иностранцы с постоянным местом жительства в этой стране. Такие квартиры иностранным гражданам нельзя приобрести даже на юридическое лицо. К минусам покупки кооперативной квартиры относится и невозможность получения ипотечного кредита.

Есть, правда, положительная сторона при покупке такой квартиры: некоторые из них можно перевести из собственности кооператива в частную собственность. Однако решение об этом принимает товарищество собственников жилья. При этом следует быть готовым к бумажной волоките.

Особенности покупки земли

С мая 2011 года были сняты все ограничения на приобретение земельных участков.

Договор о намерениях (Договор о будущем договоре) приобрести данную недвижимость подписывает при нахождении желаемого объекта недвижимости. Это подробный документ повторяющий условия договора купли-продажи, за одним исключением – в нем указаны сроки внесения денег за покупаемое вами жилье в будущем, а также процедура перехода прав собственности. Часто продавцы дают покупателям небольшую рассрочку - на несколько месяцев, в течение которых возможно выплачивать деньги за недвижимость частями. По предварительному договору возможно оформить ипотеку в банке или же перевести деньги из Украины в Чехию.