Поиск недвижимости украинцам в Чехии

Сотрудники КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляют услуги по подбору и сопровождению процесса покупки зарубежной недвижимости, в частности в республике Чехия. Нашими специалистами осуществляется индивидуальные подбор объектов недвижимости с учетом предпочтений, потребностей и возможностей клиента. Если Вас интересует покупка или инвестиции в недвижимость в Чехии, но нет времени отслеживать рынок зарубежной недвижимости, наши услуги будут вам полезны. Вам не потребуется самостоятельно пытаться связаться с испанскими застройщиками и где-то искать продавцов, давать объявления, чтобы купить недвижимость, и разбираться во всех тонкостях чешского законодательства, наши специалисты Вам помогут.

В Чехии можно выделить несколько типов недвижимости, которые делятся на различные категории:

1. Элитная недвижимость Чехии: квартиры в исторических домах, так и новостройки класса люкс. В этом сегменте наблюдается самый заметный и стабильный рост цен за последнее время, так как такая недвижимость Чехии практически уникальна.

2. Коммерческая недвижимость Чехии: ресторанный и гостиничный бизнес - наиболее выгодные инвестиции Вложения в такую недвижимость ненамного менее перспективный вид деятельности, чем в Украине. Однако цены на гостиницы и рестораны достаточно высокие.

3. Земельные участки: эта категория стоит несколько особняком, т.к. приобретение земли в Чехии дело очень тонкое. В Чехии существует разнообразная система использования участков, т.е. нельзя использовать землю не по ее прямому юридическому назначению (с/х угодьях нельзя построить жилой дом).

4. Дома и коттеджи в Чехии: делятся дома старше 10 лет и новые дома. Среди новостроек выделяются дома в стиле функционализма и классические дома.

5. Вторичный рынок недвижимости Чехии: наиболее разношерстная категория, т.к.к ней можно отнести и жилье в исторических домах, и панельки времен социализма. Тут существует деление на 3 подгруппы:

• квартиры в исторических домах конца 18-го – начала 19-го столетия - такие дома можно найти в центрах исторических городов (Прага, Карловы Вары, Марианские Лазне, Чешский Крумлов и т.д.). Часть из них в отличном состоянии, после капитального ремонта, остальные ожидают этого ремонта уже десятки лет. Цены на такую недвижимость достаточно высоки
• квартиры в кирпичных домах 1930-50-х годов - сюда можно отнести как габаритные 5-6-этажные кирпичные дома, так и дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие порядка 4-6 квартир. Стоимость таких квартир колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.
• панельные дома, строительство которых продолжалось до середины 1990-х годов - планировка и расположение комнат соответствует украинским стандартам среднего типового жилья.

6. Новостройки в Чехии: построенные или строящиеся кирпичные или монолитные дома, строительство которых началось в конце 1990-х. Здания с современной планировкой, подземными паркингами, с охраной и рецепцией. Подобные дома расположены чаще всего в престижных экологически чистых районах города. Покупка такой недвижимости - наиболее удачная инвестиция, т.к. цена растет самыми быстрыми темпами, ну и сдать в аренду такую квартиру не сложно.

Иммиграция в Чехию усложнилась, а процесс покупки недвижимости, наоборот, стал проще и дешевле. Долгое время иностранцы могли купить недвижимость в Чехии, только предварительно оформив юридическое лицо. Это обходилось в €1500-3000.

С мая 2009 года действие этого ограничения закончилось, и иностранцы могут совершать покупку без открытия фирмы. Но с 2014 года налог на передачу имущества в стране официально будут платить не продавцы, а покупатели. Это – 3% от стоимости объекта. Сейчас продавец оплачивает только услуги посредников.

Иностранные граждане вправе приобретать все виды недвижимости: жилую, коммерческую, землю, за исключением лесных массивов и особо охраняемых государством объектов.

Начинать покупку недвижимости в Чехии следует с предварительного ознакомления с объектами. Сделать это можно посредством сети интернет, специализированных печатных изданий, тематических выставок.

Следующий шаг – выбор агентства, которое будет сопровождать покупателя в ходе сделки. Это может быть агентство в Чехии, или чешское представительство компании в Украине, или украинская фирма, продающая недвижимость в этой стране через чешских партнеров. Также за содействием в ходе сделки можно обратиться к чешскому адвокату.

Если покупатель не намерен осуществлять покупку через посредников, он может заниматься всей процедурой самостоятельно, тем самым сэкономив на гонораре агентства. Однако стоит понимать, что придется лично разбираться в юридических тонкостях и посещать необходимые инстанции. Также нужно помнить о языковом барьере.

По желанию покупателя компания «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» организует ознакомительный тур. Он позволяет покупателю лично ознакомиться с достоинствами и недостатками объекта. При этом договориться о просмотре можно еще до приезда в Чехию.

Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается по ипотеке. В первом случае процедура может занять три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале процедуры покупки и государственную регистрацию при ее окончании. Если недвижимость приобретается в ипотеку, срок увеличивается, так как требуется время на рассмотрение заявки банком.

Из документов физическому лицу потребуется заграничный паспорт, юридическому – заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.

Если Вы хотите купить недвижимость на наиболее выгодных условиях, обращайтесь к нам! Задача нашей компании – сделать процесс покупки недвижимости в Испании максимально быстрым, удобным и комфортным для Вас.