Схема покупки недвижимости в Чехии

Сотрудники КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляют услуги по подбору и сопровождению процесса покупки зарубежной недвижимости, в частности в Чехии.

Процесс покупки и оформления недвижимости в Чехии специфичен и имеет множество аспектов, особенно если покупку совершают иностранные лица. Во всех этих особенностях порой непросто разобраться, поэтому мы предоставляем услуги консультации клиентам об аспектах и особенностях процесса приобретения недвижимости любого типа (коммерческой, курортной, жилой) в Чехии.

ВОЗМОЖНОСТЬ УДАЛЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости в Чехии украинскими гражданами:

При желании покупатели украинцы могут осуществить сделку удаленно (на расстоянии), то есть не выезжая в Чехию. Естественно эта процедура требует длительных многолетних доверительных отношений между Клиентом и Компанией. Но мы рекомендуем все таки осуществить поездку в Чехию чтобы подробно ознакомиться с объектом покупки. Для этого мы можем организовать для Вас тур для ознакомления с местностью, менталитетом, просмотра объектов недвижимости, а также просто для отдыха в Чехии.

ДОКУМЕНТЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ В ЧЕХИИ, А ТАКЖЕ СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ:

Срок проведения сделки недвижимости между украинцем и чехом зависит от многих переменных. Например: оплачивается ли покупаемая недвижимость сразу за свои деньги или же она приобретается в ипотеку за кредитные деньги.

При покупке за наличные деньги процедура может занять до пяти дней, не считая времени на осмотр объектов недвижимости Чехии в начале процедуры покупки и государственную регистрацию сделки при ее окончании. Если недвижимость приобретается в ипотеку (под кредит), срок увеличивается, так как требуется время на рассмотрение заявки на покупку тем или иным банком.

Из документов физическому лицу – гражданину Украины потребуется для начала заграничный паспорт, юридическому лицу – заграничный паспорт владельца бизнеса (представителя - директора), а также пакет документов на юридическое лицо, например выписка о фирме из ЕДРПОУ.

ДОГОВОР О РЕЗЕРВАЦИИ ОБЪЕКТА

После того как объект недвижимости выбран, покупатель и продавец недвижимости подписывают договор о резервировании покупки недвижимости. Договор (как и все последующие) заключаются на чешском языке. Если покупатель им не владеет, риэлтор (агент) переводит ему пункты договора задатка (резервировани). Также можно привлечь стороннего переводчика. Одновременно покупатель недвижимости в качестве задатка оплачивает резервационный взнос в размере около €2 тысяч евро или же до 5% от стоимости недвижимости. Резервирование объекта недвижимости обозначает, что теперь он не может быть продан другому покупателю.

Следует помнить, что при срыве сделки купли продажи недвижимости задаток Вам как покупателю могут вернуть не всегда. Если продажа не состоялась по вине продавца, он возвращает покупателю и задаток и штраф. Если сделка не состоялась по вине покупателя – то задаток ему не возвращается.

На этапе резервирования покупатель может проверить юридическое состояние (статус) покупаемой недвижимости. Информацию можно получить из Кадастра недвижимости (Katastr nemovitostí), обратившись в эту организацию лично и получить выписку. В справке указывается, - кто и когда являлся собственником, когда заключался договор купли-продажи недвижимости, есть или нету ареста, не заложена ли недвижимость продавцом и многое иное.

По завершению процесса резервирования покупатель недвижимости может оплатить часть услуг агентства недвижимости, например половину стоимости. Процедуру оплаты услуг покупатель и агентство оговаривают заранее. Наша компания в подтверждение получения вознаграждения предоставляет обычно покупателю чек.

СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ ЧТО СТОРОНЫ МОГУТ ПОДПИСАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.

Но заключение предварительного договора купли продажи (договора о будущем договоре) не обязательно. Обычно это нужно лишь при покупке недвижимости в ипотеку: именно по договору задатка банк рассматривает заявку на кредит. Также заключение этого договора возможно по желанию покупателя недвижимости при большой сумме сделки. Предварительный договор подписывается обычно сторонами после внесения покупателем резервационного взноса продавцу. В договоре указывают реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон, права и обязанности.

ДОГОВОР О ДЕПОЗИТЕ в Чехии

После заключения договора о резервировании объекта недвижимости (или после подписания предварительного договора купли продажи) обязательно оформляется еще один документ – договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств от продавца к покупателю. По этому документу сумма, равная стоимости недвижимости и которая за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном счете у уполномоченных лиц и может быть переведена на счет продавца только после переоформления права собственности на недвижимость (в некоторых случаях – после завершения регистрации (перевода) права собственности). Хранителем депозита может выступать сам как банк так и агентство недвижимости, или адвокат. Договор подписывают покупатель недвижимости, продавец и лицо которое отвечает за хранение средств.

После подписания данного договора покупатель недвижимости в Чехии переводит на депозитный счет денежные средства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартир, домов в Чехии.

После сбора всех необходимых документов и поступления денег на депозитный счет стороны могут заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Договор подписывают продавец и покупатель недвижимости (квартир, домов), затем текст договора заверяется нотариусом. Договор заключается обычно на одном языке – чешском. По желанию покупателя недвижимости он может быть переведен в письменном виде на украинский или русский язык переводчиками.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ купли продажи недвижимости:

После заключения основного договора купли-продажи недвижимости агент (риелтор, адвокат) составляет заявление о переоформлении права собственности на жилье (недвижимость). Оба документа направляются в Кадастр недвижимости Чехии. Государственная регистрация прав собственности занимает не более полутора календарных месяцев.

В зависимости от условий договора купли-продажи чешской недвижимости ключи от объекта недвижимости передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности на недвижимость. При этом оплачивается государственная пошлина. Переход права собственности на недвижимость осуществляется после регистрации договора купли продажи в Чешском Кадастре недвижимости. При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи может быть поставлена печать. Покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве купленной уже собственности, так называемый лист собственности.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП СДЕЛКИ купли продажи недвижимости.

Хранитель финансового депозита (это агент, адвокат или представитель банка) отслеживает в Кадастре недвижимости информацию о смене собственника. После подтверждения перечисляет на счет продавца недвижимости сумму сделки за вычетом налога на переход права собственности.

Налог со сделки перечисляется в налоговые органы Чехии. В случае если налог с недвижимости не уплачивается на данном этапе сделки, то обязанность его уплаты через год переходит покупателю недвижимости. Но Хранитель денежного депозита обязан провести оплату налогов, а покупатель может потребовать у него документ о внесении платежа (налога).

В завершение представитель (агентство) помогает покупателю недвижимости переоформить на его имя договор на оплату коммунальных платежей или иных сопутствующих услуг.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ на Чешскую недвижимость:

Налог на переход права собственности на Чешскую недвижимость составляет три процента от оценочной стоимости Чешской недвижимости, либо от суммы сделки купли продажи, в зависимости от того, какая из них выше. Как уже было сказано, платит его продавец.

Комиссия агентства недвижимости, как и в нашей стране, составляет от трех до пяти процентов. Комиссию за услуги зачастую оплачивает покупатель недвижимости. Предоплаты как правило не требуется.

Необходимо оплатить госпошлину при регистрации права собственности в кадастре недвижимости. Она составляет в среднем до двадцати евро и регулируется договором купли-продажи недвижимости. Оплачиваются нотариальные услуги по заверению договора купли продажи. Эти расходы могут быть включены в комиссионные агентства.

Обращайтесь в компанию «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», и наши специалисты предоставят Вам полную, развернутую и достоверную информацию о предлагаемых нами объектах недвижимости в Чехии. Мы гарантируем Вам полную безопасность сделки и Ваших сбережений!