Типы недвижимости в Чехии

Сотрудники КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляют услуги по подбору и сопровождению процесса покупки зарубежной недвижимости, в частности в Испании.

Чтобы клиентам легче было сориентироваться в типах недвижимости в Чехии, мы разбили недвижимость по категориям, которые в свою очередь, можно разбить на более мелкие группы. Таким образом человеку проще понять что именно он хочет видеть в конечном итоге.

Первая категория – новостройки.

Сюда можно отнести реализованные проекты и незавершенное строительство. К ним относятся монолитные и кирпичные дома, строившиеся на рубеже веков. У этих зданий современная планировка квартир, есть подземные гаражи, охрана и т.д. Обычно подобные дома располагаются в престижных городских районах либо экологически привлекательных местах. Обычно такая недвижимость является чрезвычайно привлекательной инвестицией, так как цены на нее растут быстрее всего. Кроме того, не составляет труда сдать подобную квартиру.

Вторая категория – квартиры вторичного рынка.

Можно сказать, что это наиболее разношерстная группа, так как в нее входят и квартиры в построенных при социализме панельных домах, и квартиры в исторических районах. Здесь можно выделить три подкатегории – квартиры в домах исторического периода рубежа 18-19 веков, в кирпичных домах второй четверти прошлого века, а также в панельных домах, которые продолжали строить до середины 90-х годов прошлого века.

Дома первой подкатегории находятся в исторических центрах городов Карловы Вары, Чешский Крумлов, Прага, Марианские Лазне и др. В некоторых из них провели капремонт и они находятся в отличном состоянии, а другие ожидают ремонта уже десятилетия. Впрочем, независимо от ремонта, цены на такую недвижимость высоки.

Во вторую подкатегорию входят крупные 5-6 этажные дома из кирпича, а также 4-6 квартирные дома, которые внешне похожи на семейные. Стоимость квартир в них зависит от состояния дома и его местоположения.

В третьей подкатегории находятся хорошо знакомые нам панельные дома «чешской» планировки. Расположение комнат в квартирах мало отличается от российских стандартов.

Следует отметить, что в планировке чешских квартир все же есть некоторые отличия от привычных нам российских. Так, во многих из них нет кухни (в знакомом нам виде). Она составляет единое целое с гостиной и представляет собой набор кухонного оборудования вдоль глухой стены гостиной. В Чехии ее называют кухонный угол.

Третья категория – коттеджи и дома.

Они разделяются на новостройки и дома старше десяти лет. Среди новостроек можно выделить дома классические и в стиле функционализма.

Четвертая категория – земельные участки.

Эта категория немного выбивается из общей классификации и занимает обособленное место. В стране есть система использования участков земли, так что на участке, который предназначен для сельскохозяйственных нужд не разрешается строить дома и наоборот. Вообще говоря, покупка земельного участка в Чехии – непростое занятие.

Пятая категория – недвижимость коммерческого назначения.

Наиболее выгодными инвестициями в Чехии считаются вложения в гостиничный и ресторанный бизнес. Сегодня еще существует возможность приобрести действующий ресторан или отель в туристических центрах страны, но такая покупка обойдется достаточно дорого.

Шестая категория – зарубежная недвижимость элитного класса.

К ней относятся квартиры в домах исторического периода из второй категории или новостройки первой категории класса люкс. В последнее время в этой категории наблюдается наиболее динамичный рост цен (прежде всего, из-за уникальности подобной недвижимости).

Седьмая категория – поместья и замки.

Эта категория немногочисленна, так как подобные объекты являются исторической ценностью и продаются довольно редко. Стоят они очень дорого, хотя при этом имеют колоссальный инвестиционный потенциал. Обычно объявления о такой недвижимости невозможно встретить в Интернете, так как ее продают на индивидуальной основе. Среди зарубежных инвесторов такая недвижимость пользуется огромным спросом и исчезает с рынка, едва на нем появившись.

Следовательно, как только клиент обозначил цель своей покупки, будь это проживание, либо ведение бизнеса, наша компания возьмет на себя всю тяжесть груза, которая падает на плечи покупателя при покупке недвижимости за рубежом.

По информации Чешского статистического управления, по сравнению со вторым кварталом 2011 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7 %, на квартиры в новостройках – на 3,4 %. В Праге цены на вторичное жилье упали на 4,9%.

Падение цен, по мнению специалистов, является предсказуемым и связано с насыщением рынка недорогими квартирами в новостройках, сообщает портал Пражский Экспресс.

Напомним, что по отчету чешского банка Hypoteční banka за второй квартал 2012 года цены на квартиры в Чехии снизились на 0,9%, а частные дома в стране за три месяца подешевели на 0,4%.По прогнозам аналитиков, в 2012 году жилье может подешеветь еще на 4%.

Преимуществом Чехии является то, что здесь можно приобрести недвижимость по цене в разы ниже ценовой категории стран Европы. Компания “ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ” готова предложить вам помощь в процедуре покупки недвижимости в Чехии. Это касается всех основных моментов, с которыми сталкивается человек, при решении приобретения недвижимости. Все: от выбора наиболее подходящей и выгодной (квартиры) и до окончательного заключения самой сделки. Ведь как бы ни была упрощена процедура покупки недвижимости в этой стране, есть нюансы которые может учесть и провести только юрист. К примеру, это - оценка рисков, подготовка юридических документов, проверка безопасности заключения данной сделки, подготовка самого договора купли-продажи.