Налоги и сборы в Италии

Покупатели, приобретающие первичную недвижимость, платят фиксированный налог на регистрацию (Imposta di Registro) —200 евро. Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья платят по ставке 7 %. Участки под застройку облагаются налогом по ставке 8 %, сельскохозяйственные угодья — 15 %.

НДС по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». Чтобы обзавестись домом или квартирой в Италии для постоянного проживания, понадобится оформить ВНЖ в течение 18 месяцев с момента покупки.

Сумма кадастрового налога (Imposta Catastale) составляет 168 евро 200 евро. Вторичная недвижимость, которая приобретается не для основного места жительства, облагается налогом по ставке 1 %.

Комиссия агентства недвижимости составляет в среднем 3 %. Если недвижимость стоит менее 250 000 евро, риелторы иногда берут 4 %. Работа нотариуса стоит примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5 000 — 7 000 евро), юриста — 1–2 % от стоимости недвижимости.

Страховать жилье обязательно, только если оно приобретается в кредит. Страховка стоит от 350 до 1 000 евро в год.

Недвижимость, которой меньше пяти лет и которая не использовалась в качестве основного места жительства, при перепродаже облагается налогом на прирост капитала (Tassa sulle Plusvalenze) по ставке 20 % от разницы между ценами покупки и продажи. Для более старого жилья этот налог не применяется.

Ставки налогов на наследование и дарение варьируются от 4 до 8 %.