Процедура покупки и регистрации недвижимости в Черногории

Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор, где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос («капара» – залог) в размере 10% от стоимости недвижимости. Путём внесения задатка Вы подтверждаете свои намерения купить объект недвижимости. Объект недвижимости снимается с продажи. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому с продавца необходимо взять расписку о том, что задаток внесен.

Покупка. Лицензированному государственному нотариусу передаются документы: на объект недвижимости, копии паспортов покупателя, продавца, условия платежа по договору, при необходимости доверенность и другие формальности сделки, который необходимо отразить в договоре купли-продажи. На основании этих данных нотариус подготавливает договор купли-продажи. Подписание договора купли-продажи происходит в офисе нотариуса в присутствии сертифицированного судебного переводчика: договор зачитывается сторонам вслух и переводится на украинский, русский язик. Перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика. Нотариус, по действующему законодательству, обязан информировать покупателя обо всех негативных для него аспектов, а также их последствиях и заручиться его личным согласием, либо отказом. Подписи Покупателя и Продавца под договором заверяются нотариусом строго в присутствии сертифицированного судебного переводчика на русский язык.

Покупатель в течение оговорённых в договоре купли-продажи сроков отправляет из украинского российского банка на Р/с продавца указанного в договоре оставшуюся сумму согласно условиям договора. После получения от покупателя денежных средств, продавцом, в присутствии нотариуса, выписывается расписка, подтверждающая получения им полной суммы по договору купли-продажи. Далее нотариус передаёт в Жилищный Кадастр третий экземпляр договора купли-продажи. Перерегистрация собственности в Жилищном Кадастре длится до 2-3 месяцев. По итогам государственной регистрации покупатель и продавец получают решение Жилищного Кадастра о переводе права собственности. На основании этого решения в течение 7 дней жилищный Кадастр обязан выдать покупателю List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности), где Вы будете значиться новым владельцем объекта недвижимости.

После покупки недвижимости необходимо будет зарегистрироваться в местной налоговой инспекции и получить ИНН, он необходим для уплаты налогов. Налог можно оплатить с расчётного счёта, который может быть открыт в любом из черногорских банков, из документов потребуется только паспорт. Расчётный счёт может быть использован Вами для перевода денежных средств, необходимых для покупки недвижимости в Черногории.

Расходы.

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие.

Услуги сертифицированного переводчика, за письменный перевод текста договора купли-продажи: 160-200 ЕВРО.

Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.