Купить квартиру в Польше

Инвестировать в недвижимость столь же опасно, сколь и привлекательно, особенно, если речь идёт о покупке недвижимости за границей. Польша – один из самых близких европейски соседей Украины. И, что важно для нас, Польша не имеет ничего против покупки недвижимости нерезидентами.

Согласно польскому закону «О приобретении недвижимого имущества иностранцами» и ряду других юридических актов, иностранцу нет необходимости получать какие-либо разрешений для покупки недвижимости в Польше, если речь идет об «отдельно стоящем жилом помещении», – т.е. доме, вилле, и т.д. Также, купить недвижимость в Польше имеют право иностранцы, которые проживают в стране более 5 лет, и получили вид на жительство. В остальных случаях, для того, чтобы, например, купить квартиру в Польше, требуется получить разрешение Департамента разрешений и концессий Министерства внутренних дел Польши.

Какие данные нужно указать в заявлении для получения разрешения на покупку недвижимости в Польше:

• имя и фамилию, дату и место рождения, гражданство, местожительство (точный адрес с почтовым индексом);
• при наличии, данные, связывающие заявителя с Польшей. К такой информации могут относиться: польская национальность или польское происхождение; брак с гражданином Республики Польша; проживание в Польше на основании вида на жительство; членство в органах управления (председатель, член правления) предприятий с иностранным капиталом.
• детальное описание приобретаемого недвижимого имущества: точный адреса, площадь и вид составных элементов (например здания), номера, кадастровой книги; если приобретаются только некоторые земельные участки, охваченные данной книгой, – номера этих земельных участков; в случае жилого помещения – стоит указать номер, площадь, долю земельного участка под зданием;
• имена и фамилии (наименования юридических лиц) у которых покупается недвижимое имущество, их местожительство (местонахождение) и почтовый индекс;
• нужно указать вид гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости, например, договор продажи, дарения, мены и т.д.
• расписать, для каких целей приобретается недвижимое имущество.

Вся информация, которая будет указывать в заявлении, необходимо подтвердить копиями соответствующих документов.

Сроки от начала заключения сделки до её детальной государственной регистрации могут занять от 100 до 200 дней, так что не нужно переживать по поводу того, что Вам слишком долго не приходит ответ. Как и по всей Европе, в Польше необходимо, на обязательной основе, застраховать жильё и оплатить услуги нотариуса во время оформления сделки купли-продажи недвижимого объекта. Что любопытно, большая часть расходов при этом ложится на плечи того, кто продаёт свою недвижимость.

За что придётся заплатить:

• агентское вознаграждение (как правило, оно составляет 3 % от суммы приобретаемой недвижимости и уплачивается покупателем),
• услуги нотариуса, который помогает вам с государственной регистрацией, составляют, как правило, от 0,25 % до 3 % от суммы сделки,
• налог на переход права собственности составляет 2 %, которые автоматически начисляются на сумму сделки,
• расходы на регистрацию, которые составляют от 0,5 % до 1,5 % от общей суммы сделки.

В чем заключается главное преимущество покупки квартиры в Польше? Во-первых, цены на недвижимость очень привлекательны, даже по сравнению с украинским рынком. Во-вторых, новые квартиры соответствуют всем европейским стандартам, а стоят куда как дешевле, чем в остальных странах Евросоюза.

Обратившись в юридическую фирму «АРОУ», Вы получите высококачественную консультацию нашего ведущего специалиста, который специализируется исключительно на покупке и продаже недвижимости за границей, поможем подготовить и перевести на польский язык все требующиеся документы, разъясним все правовые нюансы покупки недвижимости в Польше, а также гарантируем успешное завершение сделки.