Налогообложение испанской недвижимости

Сотрудники КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляют услуги по подбору и сопровождению процесса покупки зарубежной недвижимости, в частности в Испании. Приобретая недвижимость в Испании, вы совершаете сделку, носящую фискальный характер, и, соответственно, должны заплатить в бюджет страны определенные налоги. Испания отличается сравнительно низкими ставками налогов. При покупке недвижимости налогообложению подлежат как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты страны. Налоги в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель. Общая сумма налогов и расходов, которые уплачивает покупатель приобретая недвижимости не превысит 10% от общей стоимости. В процессе оформления сделки купли-продажи жилья, необходимо оплатить такие налоги и сборы. Налоги, связанные с куплей-продажей недвижимости: 1. Налог на добавленную стоимость, который уплачивается покупателем при приобретении нового жилья от строительной компании. Налог на передачу собственности. Данный налог уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке. Величина его обычно составляет 7% и зависит от автономной области, в которой находится жилье. 2. Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия ( начисляется в случае уплаты НДС, т.е. при покупке нового жилья и составляет от 0,1% до 1% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится. Уплачивается покупателем). 3. НДФЛ или налог на прибыль. Физические лица-продавцы недвижимости оплачивают НДФЛ при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием определенных коэффициентов. Юридические лица-продавцы недвижимости выплачивают соответствующий налог на прибыль компании. 4. Налог на прирост земельной стоимости. Начисляется на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. Размер данного налога обусловливается многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца. Этот налог подлежит к оплате со стороны продавца. Другие расходы: 1. Расходы на проверку статуса жилья в Реестре собственности. Целью данной проверки является получение информации обо всех официальных владельцах недвижимости, их долевой собственности, характеристиках недвижимости, существующих обременениях и т.д. ; 2. Расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов. При покупке жилья, находящегося в ипотечном кредите, необходимо его аннулировать независимо от того, оформляется новый кредит на покупателя или нет. Аннулирование оформляется нотариально, также делается соответствующая запись в Реестре собственности. Расходы, связанные с данной процедурой, должен оплачивать продавец жилья; 3. Нотариальные расходы. Оплачиваются покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов. 4. Регистрационные расходы (Gastosregistrales). Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией купли-продажи жилья в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов. Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью: 1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (платит лицо, являющееся владельцем недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года). Размер налога составляет в среднем 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, и в любом случае не может превышать 1,17% для объектов городской застройки и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности. 2. Налог на доходы нерезидентов. Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. Если резиденты Испании являются плательщиками НДФЛ, то не резиденты выплачивают налог на доходы не резидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% кадастровой стоимости жилья. 3. В расходы, связанные с владением недвижимостью, включаются: оплата услуг жилищного кооператива, страхование (обязательное или добровольное) жилья, коммунальные платежи. NIE «Numero de Identificacion de Extranjero» — оформление идентификационного номера иностранца, который должен быть вписан эскритуру. С помощью номера NIE испанские налоговые органы контролирует иностранных граждан – оплату всех необходимых налогов связанных с недвижимостью. Чтобы получить идентификационный номер иностранца, необходимо подать заявление в испанское Extranjeria — подразделение национальной полиции. После этого нотариус проверяет налоговый номер NIE и вписывает его в Эскритуру. Без идентификационного номера иностранца не смогут направить в государственный регистр собственности недвижимого имущества. В целом, эта не будет составлять большой проблемы для вас, т.к. наша компания будет помогать в получении налогового номера NIE. Специалисты КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» проконсультируют Вас по вопросам налогообложения недвижимости в Испании, а так же проследят за правильной и полной уплатой Вами налогов при оформлении недвижимости в собственность и отсутствием долгов перед государством. Мы позаботимся, чтобы Вы могли безо всяких препятствий и неприятных сюрпризов осуществлять свое право собственности на недвижимость в Испании.