Купля-продажа недвижимости в Испании

Сотрудники КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляют услуги по подбору и сопровождению процесса покупки зарубежной недвижимости, в частности в Испании.

Наша компания занимается продажей и арендой недвижимости в лучших регионах Испании и предлагает виллы, дома, апартаменты и квартиры, офисные помещения на выгодных условиях.

Если вы собираетесь покупать недвижимость в Испании в первый, то лучше не заниматься самодеятельной подготовкой всех документов, а доверить это профессионалам.

По результатам исследований Национального института статистики, продажи жилой недвижимости Испании в феврале 2013 года увеличились на 17,3% (до 35 486 сделок).

В связи с возросшим интересом инвесторов к недвижимости в Испании падение цен на жилье замедлилось на 11,6%.

Иностранцы имеют полное право приобретать недвижимость в Испании любого типа – земельные участки, жилую и коммерческую недвижимость. Приобрести недвижимость в Испании относительно легко, но помимо традиционной для сделок с недвижимостью бюрократии присутствует еще языковой барьер и нюансы с международным переводом денег.

При купле-продаже недвижимости в Испании, как правило оформление предварительного договора считается распространённой частью сделки, также как в нашем государстве. Продавец и покупатель может сразу оформить сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса и без предварительного договора, если у них есть все необходимые документы.

В предварительном договоре прописывается устная договорённость между продавцом и покупателем испанской недвижимости – стоимость объекта, форма оплаты, график, сроки выплаты денег и сумма задатка. Как правило, задаток составляет 10% общей стоимости объекта недвижимости и выплачивается наличными или банковским чеком, в присутствии адвоката покупателя или испанского агентства недвижимости. Если вдруг продавец откажется от самой сделки, то задаток он возвращает покупателю в двойном размере, в случае наоборот, задаток остаётся продавцу. Конечно, любые условия предварительного договора могут оформляться индивидуально, отталкиваясь на пожеланиях покупателя и продавца. Как правило, предварительные договора оформляют на два или три месяца, после чего сделка должна дойти до своего логического завершения путём оформления основного договора купли-продажи у нотариуса.

Нотариальное оформление сделки купли-продажи недвижимости в Испании является самым главным этапом в процедуре оформления недвижимости Испании, ведь именно договор купли-продажи заверенный нотариусом даёт право на переход права собственности на жильё от продавца к покупателю. Нотариально заверенный договор купли-продажи на испанском называется Эскритура «Escritura publica de compraventa».

Когда уже эскритуру заверяют нотариально, покупатель обязан полностью рассчитаться с продавцом – внести основную сумму денег с учётом задатка. После этой процедуры оформления покупателю даётся Copia Simple – нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности на испанскую недвижимость. Дальше, вся информация о сделки передаётся в официальном порядке из нотариальной конторы в гос. регистр собственности, на испанском «Registro de la Propiedad».

Если вы покупаете недвижимость Испании в кредит, где третьим участником становиться финансовое учреждение, то сначала необходимо открыть счёт в данном банке и согласно ипотечному договору делать первоначальный взнос денег. После этого у испанского нотариуса оформляете Эскритуру (основной договор купли-продажи), а уже полный расчёт с продавцом делает представитель банка.

Все основные документы для оформления сделки, покупатель обязан лично подписывать с собственником жилья — если недвижимость будет приобретаться на вторичном рынке, то с физическим лицом или с застройщиком юр. лицом при покупке недвижимости в новостройке.

Индивидуально

Нашими специалистами осуществляется индивидуальные подбор объектов недвижимости с учетом предпочтений , потребностей и возможностей клиента.

Конфиденциально

Недвижимость предлагается НЕ открыто, поскольку продавцы не всегда хотят «светить» свой объект, и продавать пусть дольше, но зато конфиденциально. Считается, что если объект попал в сеть, то он сразу снизился в своем рейтинге. Именно поэтому большинство объектов у нас находятся в закрытой базе.

Объекты недвижимости, находящиеся в конфиденциальной продаже – это интересные и эксклюзивные предложения, коммерческой и жилой недвижимости.

Надежно

При личном присутствии можно купить жилье и у частного лица. Хотя покупка через агентство, как правило, оказывается надежнее.

Наша компания поможет вам наиболее выгодно купить недвижимость в Испании, оказывает полное юридическое сопровождение сделки. Наши специалисты – это профессиональные консультанты с большим опытом работы по продаже и аренде недвижимости в Испании, способные максимально точно подобрать недвижимость по запросу клиента и обеспечить выгодные условия сделки.