Оформление покупки недвижимости в Испании

Сотрудники КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляют услуги по подбору и сопровождению процесса покупки зарубежной недвижимости, в частности в Испании.

Покупая недвижимость в Испании, стоит помнить о том, что договор купли-продажи и процесс его заключения должны соответствовать законодательству страны. Так, выбрав нужный объект, Вы заключаете нотариально удостоверенный контракт с предыдущим владельцем, после чего осуществляется регистрация Вашего права собственности на него. Любой вид недвижимости в Испании по закону должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

Главной задачей регистратора недвижимости является полная юридическая защита собственников, зарегистрировавших права собственности на объект недвижимости и обеспечение легитимности и прозрачности сделок с новым и вторичным жильем. Владеть недвижимостью на территории Испании и получать полную юридическую защиту имеют право граждане Испании, и иностранные граждане (нерезиденты).

Принцип публичности регистрации жилья имеет важное значение, как для собственника недвижимости, так и для потенциального приобретателя жилья. В данный момент реестры недвижимого имущества располагают информацией от нотариусов, проводящих сделки с недвижимостью, и юристов, оказывающих посреднические консалтинговые услуги. В частности об обременениях и арестах, наложенных штрафах и др. в момент подписания договора купли-продажи, нотариус заблокирует на период 10 дней любое внесение информации в реестр собственности, это даст время зарегистрировать нотариальный договор купли-продажи в налоговых органах.

Регистрация жилья в Реестре собственности Испании не имеет обязательного условия. Передача жилья от одного собственника другому происходит путем подписания нотариального договора купли-продажи, и оплаты всех налогов и расходов, связанных с приобретением. Затем по желанию собственника осуществляется регистрация в реестре права на недвижимость. Самое важное в регистрации жилья – это правовой статус перед третьими лицами с момента регистрации договора купли-продажи в реестре собственности, что защитит нового владельца объекта от претензий предыдущего владельца и третьих лиц. Под «третьи ми лицами» имеют в виду в основном кредиторов, физ. лиц, банки, общественные органы или организации, перед которыми предыдущий владелец может иметь долги и которые могут попробовать наложить арест на жилье с целью покрытия долгов. Мы рекомендуем зарегистрировать приобретенное жилье, как можно быстрее.

Мы настоятельно рекомендуем ограничиться от любых сделок с незарегистрированным жильем в реестре собственности.

Зарегистрировав свое право собственности на недвижимость Вы становитесь полноценным ее собственником и можете после этого заключать с ней сделки любого рода: сдавать в аренду, землю под застройку или других нужд, продавать. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально.

Прежде чем решать вопрос о регистрации недвижимости в Испании стоит знать все тонкости процесса, что не всегда можно решить самому, тем более в чужой стране. В этом Вам помогут наши квалифицированные специалисты. Компания «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» состоит из профессионалов с большим опытом работы в сфере приобретения недвижимости в Испании, что будет гарантией надлежащего оформления Вашего права собственности в этой стране.