Сдача в аренду недвижимости в Испании

Сотрудники КОМПАНИИ «ЕВРОИНТЕГРАЦИЯ – ЕВРОПЕЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляют услуги по подбору и сопровождению процесса аренды зарубежной недвижимости, в частности в Испании.

Многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом о сдаче в аренду своей собственности. Некоторые приобретают недвижимость в Испании, чтобы вложить средства, другие чтобы приезжать на отдых на определенный период.

Получается очень выгодное вложение средств, так как недвижимость неуклонно дорожает и сдача в аренду приносит ощутимую прибыль или, как минимум, окупает проценты по кредитам.

Согласно законодательству Испании собственник недвижимости на территории страны имеет право сдавать в аренду собственность, арендатору при этом предоставляется право пользования объектом на определенный срок и по определенной цене. Аренда недвижимости никак не влияет на права собственности, дом или квартира при этом может быть продана даже в том случае, если срок контракта на аренду еще не истек. Аренда недвижимости может быть как краткосрочной, так и долгосрочной.

В случае долгосрочной аренды собственник и арендатор заключают контракт, в котором отражается срок аренды, например, 1 год. Если срок аренды не превышает 5 лет, арендатор вправе продлевать его ежегодно до тех пор, пока срок аренды не составит 5 лет, владелец при этом не вправе отказать в продлении контракта при отсутствии причин для его расторжения. Фактически это означает, что согласно действующему законодательству минимальный срок долгосрочной аренды – 5 лет. Арендатор имеет право отказаться от продления контракта по истечении очередного срока, о чем он обязан известить арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока контракта.

Как в случае временной, так и долгосрочной аренды законодательство Испании рекомендует заключить письменный контракт на аренду.

Контракт составляется в свободной форме и должен содержать основные обязательные данные – идентификационные данные сторон, информацию и описание арендуемого жилья, условия оплаты. В контракте должны быть указаны суммы ежемесячный платежей, а также четко прописано, кто должен вносить суммы за оплату коммунальных платежей и также перечислить существующий инвентарь, бытовые приборы, мебель и ее состояние. В зависимости от предварительного соглашения, зафиксированного в контракте, будет обозначено кто именно – арендодатель или арендатор – понесет текущие расходы за коммунальные расходы и дополнительное обслуживание, например, уборка территории или услуги по чистке бассейна. Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad). Субаренда жилья возможна только в частичной форме и по предварительному согласованию с арендодателем.

При заключении контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности. В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба. В случае невозвращения залога по истечении контракта, но при условии полной сохранности жилья, съемщик вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога и процентов, накопившихся в результате задержки.

Размер арендной платы не регламентируется никакими нормативными актами и устанавливается по взаимной договоренности. Как правило, оплата осуществляется ежемесячно в течение первых семи дней месяца. По закону арендодатель не вправе требовать предоплату более чем за один месяц, если иное не указано в контракте. Рекомендуется, чтобы в контракте были строго указаны размеры ежемесячных платежей, периодичность и способ оплаты. В момент оплаты арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий факт оплаты (расписку или банковскую квитанцию в случае оплаты по безналичному расчету).

Индивидуально

Нашими специалистами осуществляется индивидуальные подбор арендаторов с учетом предпочтений клиента.

Конфиденциально

Недвижимость предлагается НЕ открыто, поскольку арендодатели не всегда хотят «светить» свой объект. Считается, что если объект попал в сеть, то он сразу снизился в своем рейтинге. Именно поэтому большинство объектов у нас находятся в закрытой базе.

Объекты недвижимости, находящиеся в конфиденциальной продаже – это интересные и эксклюзивные предложения, коммерческой и жилой недвижимости.

Надежно

Собственник недвижимости может самостоятельно сдавать в аренду жилье или же воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании. В случае самостоятельного подхода владелец экономит на комиссии агентов, но при этом сам ищет арендаторов и решает все текущие вопросы. Кроме того, у собственника могут возникнуть трудности с местным законодательством и документальным оформлением процесса аренды.

Прежде чем решать вопрос о сдаче своей недвижимости в аренду стоит знать все тонкости процесса, что не всегда можно решить самому, тем более в чужой стране. Вам помогут наши квалифицированные специалисты в поиске арендаторов, оформлении договоров с ними. При краткосрочной аренде, например, необходимо постоянно заниматься вопросами поиска, въезда и выезда жильцов, решать текущие задачи, что может отобрать у Вас достаточно много времени. Наша компания состоит из профессионалов с большим опытом работы в сфере аренды недвижимости в Испании, способных максимально точно подобрать арендаторов по запросу клиента и обеспечить выгодные условия сделки.